과 업 지 침 서

월드비전 무진종합사회복지관 신축공사

건설사업관리용역

2025.  8.

사회복지법인 월드비전

목      차

1. 총 칙
1.1 과업의 명칭
1.2 과업의 목적
1.3 과업의 개요
1.4 일반사항
1.5 적용기준
2. 일반 및 기획단계 지침
2.1 공통사항
2.2 조사 및 자료수집
2.3 기본계획(기획 및 계획설계)
2.4 기본설계(중간설계)
2.5 실시설계
2.6 추가업무
3. 건축설계 기술관리 지침
3.1 설계방향 및 기준 설정
3.2 배치 계획 지침
3.3 세부 설계지침
4. 건설시공단계 감리.감독 기술지침
4.1 주요업무
4.2 세부업무
4.3 공사 시행단계업무
5. 시공후단계 사업관리업무
5.1 주요업무
5.2 세부업무

월드비전 무진종합사회복지관 신축공사

건설사업관리용역

1. 총  칙

1.1 과업의 명칭

월드비전 무진종합사회복지관 건설사업관리용역

1.2 과업의 목적

1) 본 "건설사업관리용역(프로젝트관리자)"로 선정된 업체는 본 PROJECT에 관한 분석․설계․조달․계약․시공관리․감리․평가․사후관리, 사후평가 등에 관한 관리업무의 전부를 수행하여야 하며, 프로젝트관리자는 다음과 같이 주요 과업내용을 숙지하여 원활하고 효율적인 과업수행을 하여 본 프로젝트를 성공적으로 완료하는데 있다.

(1) 프로젝트관리자는 본 용역에 대한 전문적인 경험과 관리능력, 유사 프로젝트 수행 경             험을 바탕으로 사업 전반에 걸쳐 일관성 있게 업무를 수행하여야 한다,

(2) 프로젝트관리자는 본 용역 전 과정을 통하여 최적의 공사비로 최대의 기능을 확보할               수 있도록 가치분석(VE; Value Engineering)이나 시공성 검토(Constructability Review)를 수행하여             야 한다.

(3) 체계적인 공정관리를 통하여 설계이전단계에서 공사준공 단계까지 모든 단계에서 발              생 가능한 모든 문제점을 면밀히 분석하고 조치를 취함으로써 적기에 본 공사가 준공             될 수 있도록 프로젝트관리 업무를 수행하여야 한다.

(4) 책정된 예산범위 내에서 본 용역이 완료될 수 있도록 프로젝트관리를 수행하여야 한다

1.3 과업의 개요

1) 사업 개요

(1) 대지위치: 광주광역시 서구 광천동 주택재개발정비구역 내

(2) 대지면적: 1,548㎡

(3) 지역지구: 제3종 일반주거지역

(4) 용도/구조: 사회복지시설 (추후 복합용도가 될수 있음)

(5) 건축규모: 지하1층, 지상3층, 연면적 1,645㎡ 내외

(공사 예산 범위 내에서 ±3% 내 조정 가능)

용 도		사회복지시설
건축면적		480㎡ / 145.2평		건폐율 39.5% (법정50%)
연 면 적		1,645㎡ / 497.6평		용적율 135.6% (법정 250%)
건물면적	지하1	205㎡	62.01평	물탱크실,기계실 등
	1층	480㎡	145.2평	주차장, 사무실
	2층	480㎡	145.2평	사회복지시설
	3층	480㎡	145.2평	사회복지시설
	옥탑	60㎡	18.2평	계단실/ 연면적제외
층 수		지하1층, 지상3층, 옥탑1층
구 조		철근콘크리트조, 철골구조, 목구조, 조적조 등 설계자 제안

(6) 예정 공사비: 400,000천원 (부가세 포함한 절대 공사비 임)

- 본 공사비는 건축(인테리어포함), 기계, 전기, 통신, 소방, 조경, 토목 등 전공정을 의미함

- 본공사 외의 별도공사는 제외한 것임 (별도발주대상 인테리어공사, 간판    및 각실표시판, 주방기구, 커튼 등 발주자가 별도로 발주하는 공사)

2) 프로젝트관리 업무의 범위

(1) 프로젝트 관리자의 기본업무

- 프로젝트관리자는 관련법규에서 규정하는 감리원ㆍ감독업무를 포함한 프로젝트관리           업무를 수행하여야 하며, 과업수행 범위는 월드비전 무진종합사회복지관 신축공사          의 설계이전 단계(기본계획 및 입찰안내서 검토, 도시계획사업에 따른 기본 자료          수집 업무 지원, 발주처 행정업무 지원 등), 실시설계단계의 설계감리, 시공단계의            책임감리, 시공이후 시운전, 인수인계 까지 전 과정의 프로젝트관리 업무로써 주요            과업은 다음과 같이 구분되며, 명시되지 아니한 사항은 관련 규정에 의한다.

ⓛ 프로젝트관리 업무내용

- 건설공사의 사업관리 일반

- 건설공사의 계약관리

- 건설공사의 사업비관리

- 건설공사의 공정관리

- 건설공사의 품질관리

- 건설공사의 안전관리

- 건설공사의 사업정보관리

- 기  타

②  기본계획 및 입찰안내서 작성

(2) 각 단계별 업무 범위

ⓛ 건축기획 및 공사발주 단계

- 프로젝트 발주방식 검토 (설계+공사)

- 기초조사 및 현장조사

- 규모검토서 작성(공간계획) 및 발주자 요구 사항

- 설계지침서, 과업지시서 작성

- 설계계획 사전 자료 수집 / 현장 지질조사, 측량 등

- 관공서 인허가 접수 및 보완, 인허가 취득

② 설계단계

* 설계감리 업무

- 설계지침서, 건설공사의 관련법령, 건설공사 설계기준 및 건설공사 시공기준에의 적합성 검토

- 구조물의 설치형태 및 건설공법 선정의 적정성 검토

- 사용재료 선정의 적정성 검토

- 설계내용의 시공가능성에 대한 사전 검토

- 구조계산의 적정성 검토

- 측량 및 지반조사의 적정성 검토

- 설계공정 관리

- 공사비용 및 공사기간의 적정성 검토

- 설계의 경제성 검토

- 설계안의 적정성 검토

- 설계도면 및 공사시방서 작성의 적정성 검토

- 설계감리에 대한 결과 보고서 작성

* 건축설계에 대한 설계세부지침은 건설사업관리용역(프로젝트관리자)에 의하여 작성된 후 발주처의 승인은 받은 후 시행 예정

* 기본설계 : 발주처의 요구에 따른 기획 및 사업비에 따른 설계적정성검토 및 공사   비 검토 등 공사 발주준비

* 중간 및 실시설계

(건축, 토목, 기계, 전기, 통신, 소방, 조경 등 전 분야 설계)

- 설계검토 및 각종 심의 대응 / 경관, 굴토, 구조, 건축 심의 등

- 공사비견적 및 원가계산서 작성

- 공사비 검토 및 VE 실시

③ 공사발주 및 계약단계

- 완성 설계에 의한 공사비 산출 및 입찰준비

- 공사 입찰 / 입찰방식 결정

④ 공사진행 단계

- 책임감리방식의 감리 및 감독대행 업무

* 건축부분 상주 및 기계, 전기, 통신, 소방, 조경, 토목 등 비상주

- 공사계약, 인허가관청 착공계제출

- 공사진행 및 공사비 지급(계약, 기성, 완성)

- 시공계획의 검토

- 공정표의 검토

- 건설업자가 작성한 시공상세도면의 검토․확인

- 시공이 설계도면 및 시방서의 내용에 적합하게 행하여지고 있는지에 대한 확인

- 구조물규격에 관한 검토․확인

- 사용자재의 적합성 검토․확인

- 건설업자가 수립한 품질보증계획에 대한 확인, 품질보증계획의 지도, 품질시험 및 검사성과에 관한 검토․확인

- 재해예방대책, 안전관리 및 환경관리의 확인

- 설계변경에 관한 사항의 검토, 확인

- 공사진척 부분에 대한 조사 및 검사

- 완공도면의 검토 및 준공검사

- 하도급에 대한 타당성 검토

- 설계내용의 현장조건 부합 및 실제 시공가능여부 등의 사전검토

- 기타

㉮ 현장조사 분석 또는 주요 구조물의 기술적 검토

㉯ 기성 및 준공 검사

㉰ 행정업무 지원

㉱ 설계도서의 지속적 검토

㉲ 중요 설계변경에 대한 기술 검토

㉳ 현장 시공상태의 평가 및 기술 지도

㉴ 기타 공사의 질적 향상을 위하여 필요한 사항

- 사업비 및 공정, 품질, 안전 관리

- 기타 관공서의 인허가에 따른 행정 처리 업무 지원

⑤ 공사완료후 유지관리 및 인계인수 / 준공후 2개월

- 건물인계인수, 취득세등 납부, 등기,

- 입주 건물유지관리계획서 작성

⑥ 각종 인증 관련 설계업무 및 인증 취득

- 장애물 없는 생활환경 인증(우수), 제로에너지건축물 인증

⑦ 관련기관 인·허가 및 협조

- 관련기관의 건축허가에 필요한 서류 작성 및 제출

- 건축허가에 필요한 부서 및 기관과의 협의

- 과업수행 부지내·외 지하지장물의 매설여부(도시가스관, 상·하수도관 등) 및 도시가스 공급가능여부, 전기·전화 공급지점 등을 계약상대자의 책임 하에 관련기관(또는 관련 부서)과 협의 후 설계에 반영하고, 협의결과를 발주기관에 보고 한다.

⑧ 기타 관련법령에서 요구하는 행정업무 및 절차 등 의무사항 수행

⑨ 본 과업수행을 위해 발주처가 요구하는 업무

(2) 프로젝트관리자는 기획단계, 설계이전단계, 실시설계단계, 설계감리, 시공단계, 시공이후           단계에 대한 공정ㆍ원가ㆍ설계지원ㆍ설계변경ㆍ기성ㆍ품질ㆍ안전ㆍ클레임방지ㆍ건설           정보관리 및 운영등 전반적인 프로젝트관리와 책임감리 업무를 수행하여야 한다.

(3) 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항이라도 과업수행상 필요하다고 인정되는 추가업무    를 수행해야 한다.

3) 과업기간

본 과업의 기간은 2025. 9. 1.부터 2027. 2. 28.까지로 한다. 단, 발주처의 요구로 추가 용역이 발생하거나 기타 건설사업관리용역자(업체)의 귀책 사유가 아닌 사유로 건설사업관리용역 기간의 연장이 필요할 경우에는 상호 협의하여 용역 기간을 연장할 수 있다.

- 추정 소요기간 : 기획 단계 – 약 1.5개월 내외

- 설계단계 : 5.5개월 내외 (인,허가 포함)

- 공사발주 및 계약 단계 : 1개월 (착공신고 포함)

- 공사단계 : 9개월(추정)

- 유지관리단계 : 1개월(발주처의 입주예정에 따라 순연될수 있음)

4) 공사발주 사항

(1) 공사발주 예정시기: 2025년 12월

(2) 공사예정기간: 2026년 1월 ～ 2026년 9월 (약 9개월)

(3) 예정공사비: 4,000백만원 (건축, 토목, 기계, 전기, 통신, 소방, 조경, 각종인증 등 전 분야) * 예정공사비를 초과할수 없는 절대금액임

(4) 공사 발주방법: 제한경쟁입찰 (추후 공사발주지침 마련하여 시행)

5) 변경공사 반영 및 사용승인 관리설계 등

(1) 공사 중 현장의 여건이나 불가피한 변경 등으로 인해 실시설계 내용과 상이하게 시공이 되는 경우 변경공사의 내용을 사용승인시까지 반영을 고려하고 준공 후 건축물대장의 완성 단계에 이르기까지 업무가 반영되도록 협조하여야 하며, 추가된 과업에 대해 상호 협의하여 그 대가를 별도 산정·지급한다.

(2) 과업의 추진은 합리적인 사업 및 공정계획에 의하여 차질 없이 수행하여야 하며, 다음의 경우에는 발주기관의 승인을 얻어 과업기간을 변경할 수 있다.

ㅇ 천재지변으로 과업수행에 차질이 있을 때

ㅇ 발주기관의 계획변경 등 방침에 따라 본 과업중단 또는 과업내용의 현저한 변경이나 증감이 있을 때

ㅇ 당초 과업수행에서 예기치 못하였던 사항의 발생으로 변경이 불가피할 때

ㅇ 기타 과업과 관련된 통념상 인정되는 부득이한 사유가 발생하였을 때

1.4 일반사항

1) 착수신고서 및 기타 제출서류

(1) 계약상대자는 계약문서에 정하는 바에 따라 기술용역을 착수하여야 하며 착수 시 관계법령에서 정한 서류 및 다음 각 호의 사항이 포함된 착수신고서를 발주처에 제출하여야 한다.

① 착수신고서

- 사업 책임기술자 선임계 (이력서, 기술자 면허수첩 사본 첨부)

- 기술용역 예정공정표(세부 공정계획서포함)

② 보안각서

③ 분야별 참여기술자 투입 계획 및 장비투입 계획서

④ 용역수행에 필요한 다음 서류

- 내국 기술자인 경우는 기술자 자격수첩 사본 및 건설기술인협회 경력증명서 등

- 외국기술자인 경우는 졸업증명서, 경력확인서 등 학력, 경력사항을 확인할 수 있는 서류

⑤ 기타 계약 담당원 또는 법령이나 용역과업에서 제출하도록 한 사항

(2) 계약상대자는 필요시 다음 제반 서류를 제출하여 승인을 득하여야 한다.

① 용역 기성부분 검사원

② 용역 준공 기한 연기원

③ 용역 준공 검사원

④ 하도급 통지 또는 하도급 승인요청

⑤ 기타 용역 수행에 필요한 사항

2) 과업수행계획서 제출

계약상대자는 착수일로부터 10일 이내에 아래 내용이 포함된 과업수행계획서(공동수급일 경우 공동수급체 상호간의 과업분할협의서 첨부)를 작성 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다(승인된 과업수행계획서는 본 용역 계약서류의 일부로 간주되며 계약서와 동일한 효력을 갖는다).

① 각 관련주체(건축, 토목, 조경, 기계, 소방, 전기, 통신, 경관 등)간의 업무범위와 책임한계

② 분야별 책임기술자 및 참여기술자 조직표

전문분야별 기술자 중에 견적 및 내역작성업체, 공법, 기술을 지원하는 전문건설업체 등도 포함하여 실질적인 관련분야별 작업반이 구성되도록 하여야 한다.

③ 전기분야설계는 「전력기술관리법」 제11조에 의한 설계자가 설계하여야 한다.

④ 설계품질 보증계획 제시

⑤ 목표예산(예정공사비: 4,000백만원)을 고려한 설계운용계획(Design to Cost)

- 발주처가 예측할 수 없었던 공사비의 과도한 증액이나 부실설계 및 시공시 설계변경에 의한 공사비 증액이 발생하지 않도록 계약상대자는 공사비통제(Cost Control)를 하여야 하며, 초기단계부터 예측 가능한 설계를 위해 전문분야별 설계용역 협력업체와의 긴밀한 협조체계 구축방안을 제출하여야 한다.

- 본 과업내용 중 설계조건의 반영 정도를 판단하기 위하여 여러 공법 및 시공등급별로 소요공사비용을 면밀하게 검토, 제출하여야 한다.

- 상기와 같이 목표예산 범위 내에서 설계가 추진될 수 있도록 다음 항에서 규정된 업무 협의 및 중간검토 단계별로 유사사례를 비교·분석하여 추정공사비를 과학적, 합리적인 방법으로 산출하여야 한다.

- 부실설계 및 향후 공사비의 과도한 증액이 발생할 경우에는 관련법령에 따라 용역업자 및 용역참여기술자에 대하여 불이익을 줄 수 있다.

⑥ 기타 본 과업에 필요하다고 판단되는 사항

⑦ 과업수행계획서는 발주처와 설계자가 협의하여 착수신고서에 내용을 포함하여 제출할 수 있다.

3) 업무협의 및 공정보고

(1) 계약상대자는 발주기관과의 원활한 업무수행을 위하여 착수계 제출 시 발주기관과 1차 업무협의를 한다.

(2) 2차 업무협의는 과업수행계획서 제출 시하고, 이후 다음과 같은 경우에는 반드시 업무협의를 한다.

① 조사 및 자료 수집 완료 또는 공법 결정 시

② 기본(중간)설계 완료 시 (공용 건축물 협의 포함)

③ 실시설계 완료 시(유지관리 계획 포함)

④ 각종 심의 및 자문회의 시(필요한 경우)

⑤ 계약심사 시

⑥ 공정보고 시(필요시)

⑦ 준공시

(3) 계약상대자는 과업수행계획서의 예정 공정표를 기준으로 실시 공정보고서(용역수행 대표자명의)를 작성하여 발주기관에 보고하여야 한다.

① 주간보고: 주1회 작성(월요일 제출)

① 월간보고: 매월1회 작성 (매월 첫째 월요일 제출)

② 수시보고: 발주처에서 각종 보고회 개최 시 필요도면을 작성 제출하고 계획안에 대하여 설명한다.

(4) 계약상대자는 월 1회 과업수행계획서의 예정 공정표를 기준하여 공정보고서를 작성하고, 발주청에 이를 보고하여야 하며, 계약상대자는 착수와 동시에 작업일지를 작성한다.

(5) 각종 공정보고는 발주처와 설계자가 구두상의 협의나 회의를 통해 대신할 수 있다.

4) 관련기관 인·허가 및 협조

(1) 계약상대자는 본 과업과 관련하여 관련기관의 건축허가(공용건축물 건축협의)에 필요한 서류를 작성 및 관계기관과의 협의업무를 수행하고, 협의조건을 설계에 반영하여야 한다.

(2) 본 건축물은 발주처의 요구에 따라 장애물 없는 생활환경, 제로에너지건축물 인증을 획득할 수 있도록 관련 법령 및 가이드라인 등을 준수하여 계획하되 각 인증에 있어서 예비인증을 거쳐 본인증에 이르기까지 당초의 인증내용이 변경되지 않는 수준을 유지할 수 있어야 한다.

(3) 계약상대자는 본 과업수행 중 구조물 등의 계획 및 설계 시 관련부서나 발주기관에 협의하여야 한다.

(4) 계약상대자는 과업수행 시 설계전 부지 내ㆍ외 지하지장물의 매설여부(도시가스관, 상ㆍ하수도관, 기타) 및 도시가스의 공급가능여부, 전기ㆍ전화 공급지점 등을 계약상대자의 책임 하에 관련기관(또는 관련부서)과 협의한 후 설계에 반영하여야 하며, 협의한 결과를 발주기관에 보고하여야 한다.

(5) 계약상대자는 발주자와 사업계획 부서의 설계안 검토의견을 적극 반영하여야 한다.

5) 설계자문 및 각종심의

(1) 계약상대자는 본 과업 추진 시 선행 행정절차 과정에서 지적된 조건부 승인사항, 관계협의부서 및 사용자의 의견을 설계에 반영하여야 한다.

(2) 계약상대자는 본 과업 수행기간 중 설계사항에 대한 중간 검토 및 계획(평면, 동선, 환경, 설비 등) 내용에 대하여, 발주기관이 실시하고자 하는 발표회에 필요한 자료 준비 및 설명, 업무 수행하여야 한다.

(3) 건물 색채, 사용자재, 시공성 등에 대하여 건축위원회, 디자인위원회, 전문가(MP) 등 자문이 필요할 경우 위원회 상정 및 자문 의뢰하고 그 결과를 반영하여야 한다.

(4) 계약상대자는 자문위원회에서 제시된 의견에 대하여 설계의 반영여부를 미리 발주처와 협의 결정한 후 설계에 임하여야 한다.

(5) 광주광역시 경관심의 등 설계 중 발생하는 각종 심의 자료에 대하여 자료준비 및 설명 등 업무수행을 하여야 한다.

(7) 계약상대자는 실시설계 완료 전에 일상감사 및 계약심사 심사결과를 반영하여 최종 성과품을 납품하여야 한다.

6) 하도급 사항

(1) 계약상대자는 본 설계 용역을 타업체에 일괄하여 하도급할 수 없다.

(2) 하도급으로 처리할 수 있는 사항은 다음과 같다.

① 각종 조사, 측량 등 이와 유사한 작업

② 지반조사와 이에 부수되는 작업

③ 제도, 도면작성 및 이에 부수되는 작업

④ 건설공사의 수량내역서 작성 및 견적업무

⑤ 건축구조, 기계 설비분야 설계업무

⑥ 에너지 절감 설계업무

⑦ 기타 발주기관이 특별히 인정하는 업무

(3) 계약상대자는 발주처가 특별히 인정하는 업무에 대하여 부분적으로 관계법령에서 정하는 적격자에게 하도급할 수 있으며, 이 경우 당해 용역착수 시 설계협력업체 명단을 발주처에게 제출하여 승인을 받아야 한다. 이때 계약상대자는 하도급된 당해 업무에 대하여도 모든 책임을 진다.

(4) 계약상대자는 발주처로부터 도급받은 용역에 관하여 하도급계약을 체결한 경우에는 그 계약을 체결한 날로부터 15일 이내에 다음 각 호의 사항을 발주처에 통지하고 관리를 받아야 한다.

① 하도급 계약을 체결한 용역의 범위

② 하도급 받은 용역업자와 참여기술자 현황

③ 하도급 기간 및 하도급 금액 등

(5) 용역감독자는 다음에 해당하는 사항이 발생하였을 경우에는 즉시 발주기관의 장에게 보고하여야 한다.

① 하도급 통지 또는 하도급에 관한 승인사항을 위반하거나 일괄 하도급하는 경우

② 하도급대금 지불과 관련하여 분쟁 또는 민원이 발생하는 경우

(6) 계약상대자는 하도급인을 선정할 때는 다음 사항을 고려하여 선정하여야 한다.

① 당해 용역을 수행할 수 있는 신용과 실적이 있는 자

② 관련법령의 규정에 의하여 면허 또는 허가 등을 보유한 자 (하도급거래 공정화에 관한 법률 제2조9항)

(7) 계약상대자는 하도급 부분에 대하여 발주기관으로부터 기성금 및 준공금을 지급받았을 때에는 그 대금을 받은 날로부터 15일 이내에 하도급인에게 해당부분에 대한 대금을 지급하여야 한다. (하도급거래 공정화에 관한 법률 제6조 및 제13조3항)

(8) 책임한계

하도급으로 시행한 당해 설계성과에 대하여 전적으로 계약상대자의 책임으로 한다.

7) 설계에 사용하는 재료

(1) 본 설계용역에 사용하는 각종 재료와 제품은 국산자재 사용을 최대한 고려하고, KS제품과 국토교통부 지정 AT인증, 지식경제부 지정 NT인증, 고효율 인증 제품이 있는 경우에는 이를 우선적으로 사용함을 원칙으로 하되, 기타 자재는 공인기관에서 인정한 규격품을 선정하도록 한다.

(2) (1) 이외의 자재 사용 시에는 선정사유 및 근거자료를 제시하고 사후관리 시 편의성과 교환성이 좋은 제품을 선택하되 주요자재의 수량, 단가, 금액 등은 발주기관과 협의 후 채택한다.

(3) 인체에 유해한 물질(예 석면 등)이 함유된 자재는 사용하지 않도록 하며, 건설폐자재 등 친환경 자재 활용방안을 검토하여 제시하여야 한다.

(4) 설계에 사용하는 재료가 아래 사항의 수입품 또는 특정제품(공법, 기술)에 해당될 경우에는 발주처의 심의를 필하여야 하며, 심의를 위한 자료조사나 보고서 작성 등 제반 업무는 계약상대자가 준비하여야 한다.

① 공사금액 중 특정제품의 품명 당 원가가 5천만을 초과하는 경우

② 공사 성격(내구성, 친환경, 불연성 등)이나 특수한 기술 등으로 특정공법의 설계금액 (제경비 제외)이 1억원을 초과하는 전문공사를 포함한 공사의 경우

8) 타 계약상대자와의 업무한계

다수의 계약 상대자가 공동계약 또는 별도 계약으로 일정 지역 내의 과업을 수행하여 서로간의 업무한계가 명확하지 못할 우려가 있는 경우, 대표자의 책임하에 계약상대자간의 업무 한계를 명확히 구분하여 계약서 작성시 제출한다.

9) 품질관리방안

(1) 계약상대자는 과업수행계획서에 설계 및 공사감리 과업수행 시 발생하기 쉬운 오류 방지와 설계 및 공사 성과품의 품질향상을 위한 품질관리 방안을 작성하여 제출하여야 한다.

(2) 품질관리는 건설기술진흥법 및 동법시행령에 의거 실시하도록 한다.

(3) 품질관리 방안에는 다음과 같은 사항이 포함되어야 한다.

① 품질관리 조직표

② 설계 점검 흐름도

③ 점검 시기 및 회수

④ 점검 사항 및 점검 방법

⑤ 기타

10) 언  어

과업수행 상 사용 문서는 한글로 작성하고 사용 언어는 한국어로 하며, 업무상 계약상대자가 사용하는 통역 및 번역에 소요되는 비용은 계약상대자가 부담한다.

11) 용어의 해석

사용언어 및 문자의 해석에 있어 발주기관과 계약상대자간에 해석상의 분쟁이 야기되지 않도록 하여야 하고, 그 뜻이 분명치 못한 용어는 알기 쉽고 정확하게 정의한 후 사용하며, 과업내용서상의 용어해석에 차이가 있을 경우에는 발주기관과 계약상대자가 상호 협의하여 결정하여야 한다.

12) 과업의 변경 등

본 과업수행 중 발주자의 사업계획 변경 등에 따라 과업내용의 변경사항이 발생될 경우에는 본 과업의 일부 또는 전부를 중지하고 정산처리하거나 과업의 범위를 조정․변경할 수 있으며, 기타 계약의 해제 또는 해지, 기술용역의 일시정지, 계약상대자의 기술용역정지, 기술용역에 있어서의 이행보증 등은 「지방자치단체의 입찰 및 계약집행기준」〔행정안전부예규 제282호(2024. 3. 28.)〕에 따른다.

13) 특기사항 및 과업수행 시 고려되어야 할 사항

(1) 특기사항

① 과업수행 중 정책변경 등 불가피한 경우는 과업의 일부 또는 전부를 타절하거나 과업내용을 변경할 수 있다.

② 과업내용서 내용에 대하여 상호 의견을 달리하는 경우 협의에 의하여 결정하되, 협의가 어려울 시에는 「지방자치단체의 입찰 및 계약집행기준」〔행정안전부예규 제282호(2024. 3. 28)〕 제9장 계약 일반조건에 따른다.

③ 기타 당해 과업을 수행함에 있어 과업의 특성 및 현장조건에 따라 요구되는 특기사항에 대하여 추가 기재한다.

④ 에너지절약 설계기법 및 절감방안을 사업초기부터 충분히 고려하여 설계에 반영하여야 한다.

⑤ 신․재생에너지 이용시설을 최대한 검토 반영하여야 한다.

⑥ 신축 후 운영 및 유지관리시의 에너지절감 방안을 고려하여 설계에 반영하여야 한다.

⑦ 주관부서 요청 및 유지관리로 인한 마감재 등 변경은 발주처와 설계자간 상호 협의 하여 변경이 가능하며, 국산자재를 사용하여 설계 및 외단열시스템 공법(예시 드라이비트 등)은 지양한다.

(2) 설계 시 고려되어야 할 사항

① 설계변경 및 공사비 증액 요인을 최소화하여야 한다.

② 환경친화적 건설공사를 위한 공법 및 적용기준을 제시하여야 한다.

③ 건설폐자재 등 친환경 자재에 대한 활용방안을 검토하여 제시하여야 한다.

④ 시설 운영에 따른 민원(소음,진동,빛 등)이 발생하지 않도록 유의하고 주변시설의 프라이버시 확보를 위한 차폐‧일조 확보에 유의하여 설계하여야 한다.

14) 기  타

(1) 설계검토․자문회의 내용 반영 등 주요업무는 사전승인을 받도록 하며, 과업수행은 과업예정공정표에 따라 성실히 수행 및 발주처가 승인한 과업수행계획서에 따라 수행토록 한다.

(2) 신기술, 신공법의 도입을 통한 공사비 원가절감을 고려하여 설계한다.

(3) 친환경 및 에너지절약형 설계요소를 적극 반영하여야 한다.

(4) 「지방자치단체의 입찰 및 계약 집행기준」〔행정안전부 예규 제180호(2021. 9. 30)〕에 따라 수급자의 책임 있는 사유로 인한 계약해제 또는 해지의 경우는 용역수행자 교체사유가 된다. 또한 과업수행 책임기술자에 대하여는 업무수행의 적정한 소양을 갖추었는지 검토 후 부적정할 경우 재교체를 요구할 수 있다.

(5) 계약상대자는 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 소유권 및 저작권 등에 관련한 제반사항은 「저작권법」이 정하는 바에 따른다.

(6) 설계 및 공사감리 성과물의 저작권 및 특허권은 용역준공 후 그 사용권은 발주처에 있다.

1.5 적용기준 및 시방서

(1) 본 과업용역은 건축, 기계, 토목, 조경, 전기, 통신, 소방 등 관계법규 및 규정에 따른 설계기준, 국토부 각 분야별 전문시방서에 의거 수행하되, 설계도서의 작성 및 제출에 관한 제반사항은 「건축물의 설계도서 작성기준(국토교통부고시 제2024-907호, 2024. 12. 31.)」 및 「건설기술용역 관리편람(건축편), (서울특별시 기술심사담당관, 2014.08.)」을 준용한다.

(2) 계약상대자는 과업수행계획서에 설계 시 적용할 기준 및 시방을 포함하여 제출한다.

2. 일반 및 기획단계 지침

2.1 공통사항

1) 용어의 정의

과업내용서에서 적용하고 있는 용어의 정의에 대하여 관련법규의 규정에서 정하고 있는 용어를 선택하여 정하는 것을 원칙으로 하고, 제 법규의 규정이 없거나 미약한 부분에 대해서는 일상적으로 통용되는 한도 내에서 용어를 선택하여 규정하는 것으로 한다.

2) 적용 요령

(1) 용역의 수행은 본 과업내용서에 의하되 세부적인 사항은 계약상대자가 보다 합리적인 방안으로 연구 발전시킨다.

(2) 본 과업내용서에서 제시된 사항은 계약상대자가 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 발주기관과 협의하여야 한다.

(3) 본 과업내용서에 대한 대안은 제시될 수 있으며 이에 따른 객관성 있는 자료를 제출, 발주기관의 승인을 얻은 후 채택될 수 있다.

(4) 발주기관 및 관계 부서와 긴밀한 협조 체제를 유지하고 분야별 전문가의 참여를 유도, 보다 광범위한 의견을 집약시킨다.

(5) 각종 계산 기준은 외국의 기준을 적용할 수 있으나, 이 경우 발주기관과 협의하여야 한다.

(6) 신개발 공법이나 자재 등을 개발하여 설계에 반영 시에는 검토 보고서가 있어야 한다.

(7) 설계도면 및 시방서에 특정 제품을 사용토록 표기할 수 없으며, 부득이한 경우에는 발주기관에서 운영하는 설계자문회의 등을 거쳐 승인을 받은 후 설계에 반영할 수 있다.

(8) 산출내역서는 원가계산 작성 준칙에 의거하여 작성하여야 한다.

(9) 책임기술자는 해당 과업 종료 시까지 참여하여야 한다.

3) 발주기관과 계약상대자의 책임 및 업무

(1) 과업수행의 목표와 추진 절차

① 계약상대자는 과업수행의 시행 과정에 대한 전문적 기술 능력과 경험을 가지고 주어진 건설공사의 목적, 범위, 공정계획, 자금계획 등 사업계획을 파악하여 최상의 계획 및 설계가 되도록 하고 공사중 공사관리에 있어 최상의 품질을 확보 할 수 있도록 관리한다.

② 계약상대자는 합리적으로 설계를 추진하기 위해 용역 착수 시 계약에 의거 발주기관이 요구하는 모든 조건과 기준을 충분히 검토하여야 하며, 기본적인 프로그램의 요구 조건들을 판단하고 결정하여 작성한 설계 요구 조건에 대하여 미리 발주기관의 승인을 받아야 한다.

③ 계약상대자는 발주기관의 승인 없이 과업의 범위에 어떤 변경도 행할 수 없다.

④ 계약상대자는 건축과 관련된 각 전문 분야에 대하여 기술적 경험을 가지고 설계용역 과 시공중의 감리업무의 각 단계별 성과품을 작성하여 그에 대한 총체적 책임을 진다.

⑤ 설계는 관련법규와 계약조건, 발주기관과 협의된 기본설계 조건을 만족하여야 한다. 만약, 설계용역의 시행 과정에서 변경 요인이 발생했을 경우 계약상대자는 발주기관에 보고할 책임이 있으며, 관계법규 및 계약서 검토, 발주기관과의 협의 등을 통하여 그에 대한 적절한 해결책을 모색하여야 한다.

⑥ 계약상대자는 언제든지 과업 수행중 설계용역과 관련하여 필요한 자료를 이용할 수 있으며, 계약조건 또는 제공된 자료의 문제점이나 상이점에 대하여 즉시 발주기관에 알려야 한다.

⑦ 계약상대자는 계약의 범위 내에서 과업을 수행하는 동안 대지의 실제 상황을 준수하여야 하며, 모든 설계도서에서 실제 조건을 정확하게 표시 반영하여야 한다.

⑧ 계약상대자는 계약을 체결할 때와 과업용역을 착수할 때, 설계도서를 완성하여 제출할 때는 반드시 대지를 방문하여 계약 및 설계도서와 상이점이 발생되지 않도록 하여야 한다. 대지의 조건에 중요한 변경이 발생되었을 때는 발주기관에 보고하여 필요한 조치를 취하여야 한다.

⑨ 계약상대자는 과업 추진과정에서 건축, 기계, 토목, 조경, 전기, 통신, 소방 등 각 공종별로 서로 긴밀히 협조하여 세부 과업내용이 서로 달라 문제점이 발생하지 않도록 만전을 기하여야 한다.

⑩ 계약상대자는 용역 종료 후 계약상대자의 명백한 귀책사유가 있는 경우 설계변경 등이 필요하여 발주기관이 이에 대한 보완자료 및 변경도서를 요구하였을 경우 상호 협의하여 이를 이행하여야 한다.

⑪ 공사 진행 중 발주처의 설계변경으로 인한 각 실 배치 등이 변경되어 도면수정이 필요할 시는 상호 협의하여 이에 응하여야 하며, 비용부담은 시공자로 하여금 협의하여 정산한다.

⑫ 계약상대자의 설계와 신축공사중 중대한 하자로 인하여 설계시, 공사시 및 공사 완료 후 인명피해, 금전상의 손실 등을 초래하였을 때에는 계약기간에 불구하고 계약상대자는 이에 대한 변제 및 신속히 적절한 조치를 하도록 한다.

⑬ 계약 수행 중 계약당사자간에 발생하는 분쟁은 협의에 의하여 해결하고, 만일 협의가 원만히 이행되지 아니할 때에는 관계법령이 정하는 바에 따라 조정위원회 등의 조정, 중재 또는 법원의 판결을 따르되 분쟁기간 중에도 계약상대자는 본 용역의 수행을 중지하여서는 아니된다.

⑭ 계약상대자는 용역 업무를 수행함에 있어 고의 또는 과실로 발주기관에 재산상의 손해를 발생하게 한 경우에는 이를 배상하여야 하며, 이에 대한 보험증서(또는 공제증서)를 계약 시 제출하여야 한다.

a. 보증기간 : 용역 착수일로부터 용역 최종 납품일까지

b. 보증금액 : 용역계약금액

단, 용역업무 변경으로 계약금액이 변경되는 경우에는 변경된 최종 계약금액

(2) 착수

계약상대자는 발주기관과 계약 후 약정한 기간 내에 용역을 착수하여야 한다. 이때 계약상대자는 과업수행계획서를 작성하여 용역수행 전반에 관한 조직 및 절차와 방법에 대하여 발주기관에 제출하여야 한다. 또한 사업관련 모든 부문의 대표자들이 소집되어 착수회의를 개최하여 모든 중요한 사항들이 토의되어야 한다.

(3) 공정계획

① 계약상대자는 용역의 공정에 대하여 착수계 제출 시 네트워크 공정표를 작성하여 이를 발주기관에 제출한 후 승인을 받아야 한다.

② 공정은 모든 일정이 서술되어야 하고, 발주기관이 승인한 공정계획에 의한 업무의 이행에 책임을 진다.

③ 최초의 공정 계획이 계약 조건에 포함되지 않았다면, 발주기관과 계약상대자는 용역 착수 업무협의 시 공정 계획을 제안ㆍ검토하여야 한다.

④ 공정 계획은 용역 착수 시 뿐만 아니라 용역 수행 과정에서도 심화ㆍ발전시켜 적절한 대응이 이루어 질 수 있도록 한다.

(4) 업무 점검표

① 계약상대자는 계약의 성공적인 완성을 위해 모든 업무에 대하여 검토 가능한 목록을 작성하여야 한다. 이러한 업무점검표는 업무 진행에 따라 관리되고 필요시 수정, 보완되어야 한다.

② 업무점검표의 각 항목은 업무의 시작과 완성 날짜가 정확하여야 하고 전체 공정계획과 일치하여야 한다. 이때 전체의 공정계획에 영향을 줄 수 있는 업무에 대하여는 특별히 주의하여야 한다.

③ 계약상대자는 업무점검표를 각 공정에 맞추어 공정보고 시 발주기관에 제출하고 수시 검토ㆍ보완하여야 한다.

(5) 공정보고

계약상대자는 용역의 진도를 보여주는 공정보고를 1.4 (3) 업무협의 및 공정보고에 의거 매주 정해진 날짜에 발주기관에 제출하고, 만약 공정이 지연되면 그 사유를 명시하고 적절한 대책을 수립하여야 한다.

(6) 인․허가 및 승인

계약상대자는 용역 착수 시 건축물 건축협의(건축허가), 각종 인ㆍ허가관계 및 승인이 요구되는 목록을 작성한 후 발주기관에 제출함으로써 업무 범위를 명확히 하고, 필요한 경우 발주기관의 협조를 받아 필요한 도서를 작성함과 동시에 인ㆍ허가(협의)를 받을 수 있도록 성실히 노력하여야 한다.

(7) 업무 연락

업무 연락은 계약상대자와 발주기관이 상호 유기적으로 수행하여야 하며, 계약상대자는 제출한 과업수행계획서에 업무 연락의 절차, 조직, 방법 등을 체계적으로 제안하여야 한다.

(8) 회의

① 설계용역과 관련된 회의는 계약상대자 또는 발주기관이 필요하다고 판단할 때 항상 소집될 수 있어야 한다. 이 경우 회의의 목적이 분명하고 소요 시간이 가능한 짧아야 하며, 계약상대자는 회의록을 반드시 작성하여 발주기관에 제출하고 상호 보관하여야 한다.

② 회의 소집 시 계약상대자는 회의 개시 전 모든 참석자에게 회의 정보를 전달하고, 회의록은 일련번호, 날짜, 장소, 참석자, 안건, 결론, 질문, 책임 소재와 일정 등을 포함해 작성한다.

(9) 보안

① 계약상대자는 발주기관과 업무 수행 중 습득한 내용과 각 단계별 성과품, 기타 자료에 대하여 발주기관의 승인 없이 공개하여서는 아니 된다.

② 계약상대자는 본 용역과 관련하여 작성된 모든 성과품과 진행 서류에 대하여는 이를 공개, 공모 등 다른 행위에 앞서 발주기관에 최초로 제출하여야 한다.

③ 계약상대자와 발주기관의 관계에서 성과품, 보고서 등의 검토 및 승인 창구는 단일화하고, 일정 절차와 양식을 통하여 체계화하여 보안 유지가 용이하도록 하여야 한다.

(10) 계약서와의 관계

과업내용서 및 과업수행계획서는 본 용역 계약 서류의 일부로 간주되며 계약서와 동일한 효력을 갖는다.

(11) 추가 용역

① 업무 내용의 변경은 발주기관과 계약상대자가 문서화를 통하여 상호 승인을 하여야 하고, 이는 계약 변경의 근거 서류가 된다.

② 계약서 및 본 과업내용서에 명기되지 아니한 사항은 발주기관과 계약상대자가 상호 협의하여 결정한다.

③ 기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액의 조정은 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」 제14장 용역계약 일반조건 규정에 따른다.

(12) 발주기관의 승인

계약상대자는 각 단계별 계획 확정시 발주기관의 승인을 득하고 진행하여야 하며, 발주기관은 설계용역 계약의 관리에 책임이 있고, 계약상대자는 발주기관의 승인이 없는 한 계약내용에 따라야 한다.

(13) 대지 현황 자료

① 대지 현황 자료 등의 준비

발주기관은 법규적 현황, 도로 이용, 벤치마크와 기준선 등 지형 및 토지에 대한 정보와 각종 조사자료가 있을 경우 이를 제공할 수 있으며, 자료가 없을 경우에는 용역에 이를 포함한다.

② 계약상대자의 분석 및 검토

- 계약상대자는 전문적 지식을 활용하여 제공된 자료와 서류에 대하여 성실하게 조사ㆍ연구하여야 하며, 업무의 수행에 따라 추가로 요구되는 자료는 발주기관에 서면으로 제출하여 필요한 조치를 취해야 한다.

- 계약상대자는 대지의 현황을 실사한 후 건설공사의 모든 단계에서 필요한 사항(인접대지에 손실을 초래할 사항, 부적절하거나 불확실한 시설, 기타 건설공사 장애요인 등)을 조사하여 발주기관과 협의하고 해결책을 제시하여야 한다.

- 계약상대자는 대지경계선에 대한 자료, 경사, 높이, 하수로, 지하 매설물, 이용 가능한 시설물이나 상태, 조사 자료, 일반적 기록, 추가정보 등을 참조하여 설계하여야 한다.

(14) 기존 시설(지장물 등)의 처리

① 계약상대자는 부지 등에 기존 구조물이 있어 공사 내용의 변경, 추가 등이 예상될 때 이에 대한 상세한 조사를 해야 한다.

② 계약상대자는 발주기관 또는 계약상대자가 관련기관과의 협의에 의하여 제공되는 모든 기존 구조물의 자료에 대하여 검토한 후 매설된 구조물이 있을 경우 충분한 조사를 통해 구조물별 위치 및 수량 등을 명백히 기록ㆍ관리하여야 한다.

③ 계약상대자는 기존구조물의 이전 또는 철거 등이 필요할 때 이를 설계에 반영하여야 한다.

(15) 공사비와 예산

① 계약상대자는 용역 수행 시 추정공사비를 지속적으로 검토하고 발주기관과 협의하여 적정공사비의 산출 및 관리에 노력하여야 한다.

② 특히 건축물 에너지효율 등급 및 친환경 건축물 설계에 대한 공사비 적정성 검토는 설계공모를 위한 기본계획 검토 시부터 충분히 검토하여 반영하여야 하며, 추가 사항에 대한 공사비 증감에 대하여는 수시 협의하여 발주기관의 승인을 득한 후 후속공정을 진행해야 한다.

③ 개산내역과 별도로 상세내역 작성은 계약서에 의하고, 이때 계약상대자는 설계용역이 진행되는 동안 견적을 위한 올바른 정보를 유지하고, 물가나 공사 범위, 시공 중 예상되는 추가 발생 비용, 기존 시설의 일시 이동 비용 등을 포함하여 공사에 관련된 모든 비용을 종합하여야 한다.

(16) 발주기관의 중간 검토

계약상대자는 다음과 같은 발주기관의 중간 검토에 필요한 사항을 용역의 공정에 반영하여야 한다. 단, 검토 기간은 과업수행계획서 제출 시 발주기관과 협의하여 정한다. 또한, 계약상대자는 중간 검토에 필요한 제반 서류를 제출하고 승인 절차를 거쳐 다음 단계로 설계를 진행하며, 서류 제출에 따른 비용은 계약상대자의 부담으로 한다.

① 목적 : 용역 감독에 대한 전문성의 보완 및 과업수행 용역회사 종사원의 타업무 수행을 방지하며, 관련 기관ㆍ부서 간 사전 협조로 용역 성과품의 품질 향상 도모

② 시행방법 : 용역 수행 진도에 따라 3단계로 구분 검토

a. 과업수행계획서 제출 시

- 사업 추진 계획, 지반 조사 등 기초자료 조사 계획의 적정성 여부

- 참여 인력의 기술 능력, 외주 집행계획의 적정성 여부 및 공사비용 검토 등

b. 기본 및 중간설계단계(설계부분 공정 50%)

- 각종 설계기준 적용 적정여부

- 기본계획안 및 비교안 검토 시 세부사항 검토 적정여부

- 공사중 발생할 수 있는 유해환경(소음, 먼지 등)에 대한 보호 대책여부

- 각종 설계안의 경제성, 시공성, 적정 여부

c. 실시설계단계(설계부분 공정 90%)

- 구조 등 각종 계산 및 각 분야별 공사비 적정여부

- 시공계획 및 시공성 적정여부

- 관련법규 및 시방서 내용 부합여부 등

2.2 조사 및 자료수집

1) 조사항목

(1) 현지답사

(2) 측량

(3) 지장물조사(지하매설물 및 지상시설물)

(4) 지반조사 및 하향식 탄성파검사(down hole test)

(5) 표토 및 지장수목조사

(6) 교통량 및 교통시설 조사

(7) 배수시설 및 건물사용에 필요한 각종 인입시설조사

(8) 소음, 진동조사

(9) 구조물조사

(10) 용지조사

(11) 관련계획 자료조사

(12) 기타조사

2) 조사내용

(1) 현지답사

현지답사를 하여 대지의 형태, 건물, 지형 및 각종시설물 등의 정확한 현황을 파악하고 사진 등을 찍어 제출하도록 기재한다.

① 계약상대자는 현지를 답사하여 계획한 시설물이 현지조건에 적합한지의 여부를 확인하여야 한다.

② 계약상대자는 인근 위험물저장소, 지형, 지질, 하천 등의 자연 상황, 주변도로, 용지조건 등을 상세히 파악하여 공사부지 내 작업장 등의 확보 가능 여부를 판단하여야 한다.

③ 현장조사 시에는 반드시 주변건물, 도로, 담장 등 시설물의 균열 등을 사진(또는 동영상)을 찍어 사진첩에 정리하고 민원발생시 또는 구조물 계획 시에 참조하도록 한다.

④ 사전조사 소홀로 인한 지하매설물 및 폐기물 등이 발생되어 공사비 증액 등 설계변경 요인이 발생하지 않도록 사전조사를 철저히 하여야 한다.

(2) 측량조사

① 일반사항

a. 시행방법

측량은 측량법령 및 공공측량의 작업 규정에 관한 기준에 따라 시행하여야 하며, 기본설계에서 과업에 필요한 모든 측량을 수행한다.

b. 측량작업계획서의 작성

계약상대자는 측량을 실시하기 전에 측량 작업계획서를 작성하여 발주기관에 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 하며, 계획서에는 다음 사항이 포함되어야 한다.

ⓐ 조사측량

ⓑ 작업계획서(외업, 내업)

ⓒ 인원편성

ⓓ 측량실시시기

ⓔ 주요기기

ⓕ 특기사항

ⓖ 위치도 등 기타 필요한 사항

c. 측량기구의 점검 및 보정

측량기구는 각 조사에 적정한 것을 사용하여야 하며 사용시에는 점검 및 보정하여야 한다.

d. 안전관리

계약상대자는 측량 작업시 안전사고 방지에 유의하여야 하고, 안전사고 발생에 따른 모든 책임은 계약상대자가 진다.

e. 관계기관의 제 수속 절차

관계기관의 제 수속은 계약상대자의 책임 하에 신속히 처리한다. 진행 중 발생되는 비용은 발주기관에 요청할 수 있다.

f. 관련기관 협의

교통, 보행금지 또는 제한이 필요한 경우 관할 경찰서 등과 협의 후 시행하여야 하며, 관련기관 협의 시 발주기관은 필요한 행정절차 이행 등 행정 지원을 한다.

g. 성과품 제출

성과품(원도, 작업일지, 야장)은 용역준공 납품 시 발주기관에 제출하여야 한다.

h. 각종 기준점은 변형이나 침하가 발생하지 아니하는 고정점으로 선정하고, 필요시 인조점을 두며 인조점은 기준점 1개소당 3개 이상, 변형되지 않도록 설치하여 항상 기준점에 대한 확인이 가능하도록 하여야 한다.

② 현황측량

a. 기준점의 표기

각종 기준점이나 주요 측점은 도면 및 보고서에 표기한다.

b. 도면의 작성

지정된 폭원 외에 본 과업수행에 필요한 부분은 여유 있게 측량하여 교차로, 주요 건물 및 시설 등에 대한 지형지물 명칭을 기입하고, 지하 매설물 및 지상공작물에 대한 현황을 포함하여 「공공측량의 작업규정7」에 따라 작성한다.

c. 지적현황도 작성

현황측량의 성과와 우리구청에 비치된 지적도 및 도시계획선을 확인하여 지적 현황도를 작성하되 발주기관과 협의하여 축척을 결정ㆍ작성한다.

d. 수치현황도 참조

지형측량 성과표는 서울특별시(지리정보담당관)에서 제작한 수치지형도를 검토, 참조하여야 한다.

③ 중심선 측량

a. 측점의 간격

중심선의 측점간격은 20cm 간격으로 하고 지형지물이 변화하는 지점, 곡선의 시ㆍ종점 등 필요한 지점에는 중간측점을 설치하여야 한다.

b. 측점의 규격

측점에 설치하는 말뚝의 규격은 5cmx5cmx45cm로 하는 것을 원칙으로 하고 기존구조물 또는 도로포장상의 측점은 콘크리트 못(5cm)을 박고 페인트로 표시한다.

c. 유의사항

측점의 설치시 기후의 변화, 지반의 침하 등에 의해 변위가 발생하지 않도록 하여야 한다.

④ 종단측량

가수준점(T.B.M)을 설치하고 매 측점마다 표고를 정확히 측정하며, 반드시 왕복으로 측량을 실시하고 측량성과는 오차의 한계를 넘지 않도록 하여야 한다.

⑤ 횡단측량

횡단측량은 중심선 측점마다 양측으로, 노선의 직각방향으로 시행하며 지형이 급변하는 지점 또는 구조물 설치지점, 선형분리, 확폭 등이 예상되는 구간에는 충분한 폭을 측량하여야 한다.

(3) 지장물조사

① 각종 지하 매설물 및 지상의 지장물에 대한 현장 및 자료를 정확히 조사하여 설계에 반영한다.

② 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 신호등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블, 송유관 등)은 해당 기관과 협의한 후 이설비를 산출하여 사업비에 반영한다.

③ 공사 시 터파기 등으로 인해 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당 기관과 상의하여 적절한 보호 방안을 수립하여 공사 중에 손상이 없도록 한다.

④ 조사된 지장물은 지장물 현황도에 정확히 표기되어 있어야 한다.

⑤ 조사된 지장물은 공사 중 위치 착오 및 불명확으로 인한 안전사고 예방을 위하여 정확히 표시한 지장물 조사목록 및 도면을 작성하여야 한다.

⑥ 조사 작업 중 지하 매설물 손상 및 안전사고는 계약상대자의 책임으로 한다.

⑦ 지장물 소유자 및 이해 관계자의 현황을 조사하여 제출하여야 한다.

(4) 지반조사 및 하향식 탄성파검사(down hole test)

① 일반사항

a. 수행절차

계약상대자는 과업내용서와 서울특별시 지반조사 편람, 한국산업규격(KS)에 따라 조사를 수행하여야 한다.

b. 과업내용서 이외의 조사

본 과업내용서에 명기되지 않았으나 설계 목적상 필요하다고 판단되는 조사사항은 그 사유를 서면으로 제출하여 발주기관과 협의 후 실시한다.

c. 인허가 사항

인ㆍ허가(토지사용, 진입로, 기타 시설물 이용 등)에 관한 제반사항은 계약상대자 부담으로 이행하여야 한다.

d. 세부조사계획서의 제출

지반조사는 기본설계단계에서 시행하는 것을 원칙으로 하고 세부 조사계획서를 수립하여 발주기관의 승인을 득한 후 조사에 착수하여야 하며 조사계획서는 계약서, 과업내용서, 지반조사 편람 등을 참조하여 작성하되, 다음 사항을 포함하여야 한다.

ⓐ 조사내용(목적ㆍ개요)

ⓑ 조사의 순서 및 방법(위치도, 계획표, 시험방법 등 포함)

ⓒ 조사공정표

ⓓ 조사조직표

ⓔ 조사내용, 조사방법, 조사장비

ⓕ 가설비 계획

ⓖ 기타 교통처리 등 필요한 사항

ⓗ 조사수량(시추위치, 심도, 현장시험, 실내시험 포함)

e. 안전관리

ⓐ 계약상대자는 공사안전 관리지침을 참고로 하고, 항상 조사의 안전에 유의해 현장관리하고, 재해 방지를 위해 노력하여야 하며, 조사현장이 위험하여 일반의 출입을 금지할 필요가 있을 경우 가설 펜스 등에 의한 충분한 안전조치 및 출입금지의 표시를 해야 한다.

ⓑ 계약상대자는 조사 실시 중 관리자의 허가 없이 유수 및 교통의 방해, 공중에 불편이 되는 행위 및 조사방법을 택하여서는 아니된다.

ⓒ 계약상대자는 조사지점 주변에 있는 지상ㆍ지하의 기존 및 가설구조물에 피해나 지장을 미치지 않게 조치하여야 한다.

f. 조사 및 시험

ⓐ 기존자료 조사 및 조사계획서 제출

계약상대자는 본 과업을 수행함에 있어 지형도, 지질도, 항공사진 등과 타기관에서 기시행한 조사기록과 기본설계 등 기존자료를 수집하고 대상지역의 지형 및 지질특성을 파악하여 시추공의 위치 등을 포함한 조사계획을 수립하고 본 조사의 성과분석 시에 참고하여 최상의 결과가 도출되도록 한다.

ⓑ 지표지질조사

축척 1:25,000 지형도와 기존지질도를 이용하여 계획지역 일대에 노출되어 있는 지층의 다음과 같은 특성을 위주로 지표지질조사를 시행하여야 한다.

- 암석의 종류 및 분포상태

- 풍화심도 및 상태

- 절리나 단층 등 지질구조의 발달상태

- 계획지역 지역사면의 안정성

- 구하천이나 매립지의 분포

- 풍화대, 퇴적층 연약지반 특성 및 분포상태

- 기타 구조물 건설에 영향을 줄 수 있는 제반지형 및 지질 등 주변상태

※ 암석의 분류는 역학적 특성과 탄성파 속도에 따라 연암, 보통암, 경암 등으로 구분하며, 불연속면(절리, 단층 등)과 같은 암반의 특성을 설계에 반영한다.

② 시추조사

a. 사전조치사항

지하매설 지장물이 예상되는 지역은 피하여 인근지점에서 시추를 실시하되 일정 심도까지 인력터파기를 실시하여 반드시 지장물을 확인하여 지장물의 파손을 사전에 예방하여야 한다.

b. 시추방법

ⓐ 시추조사는 원칙적으로 일정한 압력 및 회전속도를 유지할 수 있는 유압식 시추기를 사용하고 시추공경은 NX로 굴진하는 것을 원칙으로 한다.

ⓑ 시추간격 및 심도는 서울특별시 지반조사 편람의 규정을 원칙으로 하나 지질상태의 변화가 심하고 공사기간 중 장기적 안정성이 요구되는 주요구조물 설치지역은 발주기관의 승인을 득한 후 시추간격 및 심도를 조정할 수 있으며 기반암층 확인을 원칙으로 하되 기반암이 깊을 경우 지지층 하부 5.0m이상 또는 기초폭 단변의 2배 이상을 시행한다.

ⓒ 시추 시 사용하는 용수는 굴진 시 순환수나 슬라임의 색조를 이용하여 지층변화 상태를 파악할 수 있도록 청수를 사용하여야 한다.

ⓓ 암반층 시추 시에는 반드시 다이아몬드빗트를 사용하고 이중 코어베럴을 사용하여 코어회수율을 최대한 높여야 하며, 굴진속도를 가능한 범위 내에서 암층별로 구분, 기록 유지하여야 한다.

ⓔ 지반강도가 낮은 풍화토층, 풍화암층, 연암층 또는 파쇄대가 나타나는 경우는 코어 회수율을 높이기 위하여 삼중 코어베럴이안 D-3 코어베럴을 이용하여 시추한다.

ⓕ 시추각도는 수직으로 함을 원칙으로 하되 지표 지질조사 결과에 따라 파쇄대나 단층 등 구조선의 확인 등을 위하여 필요한 경우에는 경사시추를 수행하여 최대의 시추효과를 얻도록 한다.

c. 자연시료 채취

연약점토층에서는 시추조사와 병행하여 실내시험용 불교란 자연시료를 채취하여야 하며, 시료는 함수비의 변화를 방지하기 위하여 파라핀을 사용하여 밀봉하고 시료상자에 보관하며 이동 중의 교란을 방지한다.

d. 지하수위 측정

시추공내의 지하수위는 시추 완료 후 24, 48 및 72시간 단위로 각각 측정하여 조사지점의 수위 변동 상황을 관찰하고, 만약 지하수위의 유동이 심한 지점에 대해서는 일정기간을 설정, 수시로 측정하여 지하수위의 변동원인 및 상태 등을 파악하고 공사에 미치는 영향을 검토한다.

e. 시추공 보존

ⓐ 시추를 완료한 시추공은 매몰되지 않게 PVC관과 뚜껑을 설치하여 공사 중 지하수위 측정이 가능하도록 하여야 한다.

ⓑ 별도의 이용계획이 없는 시추공은 오물이 투입되지 않도록 하여야 하며, 지표면 하부 1m까지는 벤토나이트 또는 시멘트 슬러리를 주입하여 다짐하면서 되메움한 후 , 되메움 조치한 굴착공 위에 30~40cm 두께의 콘크리트를 밀봉하고, 콘크리트 면에서 지표면까지는 깨끗한 흙으로 다지면서 되메움하여야 한다.

③ 현장시험

a. 표준관입시험

ⓐ 표준관입시험은 KS F 2318 규정에 의거한 시험방법에 따라 실시하여야 한다.

ⓑ 시험회수는 지층이 변할 때마다 동일 층이라도 1.0m 깊이마다 1회씩 실시하여야 하며 N치가 50회에 도달하더라도 관입깊이가 30cm 미만일 때는 타격을 중지하고 그때의 관입깊이와 타격회수를 기록한다.

ⓒ 채취된 시료를 함수비 변화가 없도록 200g이상으로 2개의 시료병에 넣어 밀폐시킨 후 시추번호, 심도 및 N치 현장 토질분류 등 제반정보가 기록된 규정된 명패를 부착한다.

b. 기타 현장시험

현장여건 및 설계목적상 필요하다고 판단되는 경우 계약상대자는 다음과 같은 시험을 수행할 수 있다. 이때 계약상대자는 추가시험의 합당성에 대한 전문가의 자문의견서를 첨부한 시험계획서를 제출하여 발주기관의 검토, 확인 후 사전승인을 득하여야 하며, 시험소요 경비는 실비 정산한다.

※ 양수시험, Sounding, 물리탐사, 공내재하시험, 현장투수시험, 지오토모그라피탐사 등

④ 실내시험

a. 토질시험

시추조사 등에서 채취된 시료의 서험은 다음과 같은 KS규정에 의하여 실시한다.

ㅇ 함수비 시험(KS F 2306)

ㅇ 밀도시험(KS F 2308)

ㅇ 액성한계ㆍ소성한계시험(KS F 2309)

ㅇ 투수시험(KS F 2322)

ㅇ 흙의 0.08mm 체 통과량 시험(KS F 2309)

ㅇ 입도시험(KS F 2302)

ㅇ 다짐시험(KS F 2312)

ㅇ 현장밀도시험(KS F 2311)

ㅇ 노상토 지지력비(CBR)시험(KS F 2320)

b. 암석시험

시추조사 등에서 채취된 시료의 시험은 다음과 같은 KS규정에 의하여 실시한다.

ㅇ 비중시험(KS F 2518)

ㅇ 흡수율시험(KS F2518)

ㅇ 탄성파속도시험

ㅇ 탄성계수시험

ㅇ 포아송비시험

ㅇ 일축압축강도시험(KS F 2314)

ㅇ 삼축압축강도시험(KS F 2346)

ㅇ 인장강도시험

ㅇ 점하중강도시험

ㅇ 절리전단강도시험

c. 시험시기

토질의 물성시험은 노선 전구간에 대하여 교란된 시료를 대상으로 흙의 물성이 변화되기 이전에 실시하고 역학시험은 교란되지 않은 시료가 채취될 경우 필요한 지점에 대하여 하여야 한다.

(5) 표토 및 지장수목조사

① 식재지반조성을 위한 표토는 전문기관에 토양조사를 의뢰, 분석결과에 따라 조경기술사 등 관련 전문가의 검토의견을 수렴하여 표토의 수집과 보관을 위한 계획을 한다.

② 사업부지내의 기존수목의 현황을 조사 한다.

③ 기존수목이 현상태로 보전이 불가능한 경우 기준에 따라 이식 및 벌채를 계획한다.

(6) 교통량 및 교통시설조사

① 계획 지역 주변 가로망 현황과 교통 관련 시설(보도 육교, 지하철 관련시설, 주차장, 버스정류장, 택시정류장, 교통신호등, 기타)

② 계획 지역 주변 교차로의 교통신호 운영현황과 교통량을 조사한다.

③ 계획 지역 주변의 교통 유발시설에 대해 면밀히 조사하여(학교, 공공시설, 교통운송터미널 등) 교통시설 계획에 반영한다.

④ 기 조사된 교통 현황 자료를 비롯하여 각종 교통 관련 자료를 수집한다.

(7) 배수시설 조사

계획 대지 주위의 하수 처리 시설을 조사한다.

① 암거 및 배수구조물의 위치를 선정, 홍수량과 홍수위를 추정하고 구조물의 규격을 결정하며 노면배수와 횡단배수 처리를 원활하게 하여야 한다.

② 현지조사 항목

- 과거 최고 홍수위

- 부근 기존구조물의 규격 및 부근 수리시설 용량

- 하천의 현황

③ 자료수집 항목

강우강도, 강우시간(지속시간) 및 강우빈도

(8) 소음․진동조사

시설물 설치로 발생되는 소음․진동으로 주민생활의 불편을 초래하게 될 것으로 예상되는 곳에서는 시설물 설치전의 소음․진동 현황을 조사하고 시설물 설치 후의 소음․진동을 예측하여 이에 대한 대책을 설계에 반영하도록 기재한다.

① 계획 대지 주변 도로에서의 소음을 측정 조사한다.

② 소음 측정은 오전, 오후, 저녁 각각 3회 이상을 실시하여 최대 및 최소상태를 조사한다.

③ 사업시행으로 인한 환경영향을 예측하여 저감대책을 수립하고 공사 진행 중 환경저감시설(가림막, 소음방지시설, 분진방지시설 등)을 시공계획서 및 공사시방서에 반영한다.

(9) 구조물조사

계획 대지 부근의 기존 건물을 비롯한 각종 구조물 현황을 조사하고 중요 구조물이 있을 경우 위치, 용도, 구조 등에 대한 상세한 현장 조사 및 관련 자료를 확보하여 조치계획을 발주기관과 협의한다.

(10) 용지조사

① 계획 대지 및 주변의 지장물별로 지번과 건물의 소유자를 조사하여 용지도를 작성해야 한다.

② 발주기관의 요구 시 지장물 현황조서를 용지도와 함께 제출하여야 한다.

③ 광주광역시ㆍ서구의 각종 인ㆍ허가 사항을 조사하여 과업수행에 차질이 없도록 한다.

④ 민원 발생 예정 지역 및 협의 사항을 조사ㆍ검토한다.

(11) 관련계획 자료조사

① 부지 인근의 부지 내의 제반 사업계획을 조사하여 본 과업과의 연관성을 상세히 검토 후 반영한다.

② 계획 대지와 관련한 도시계획의 현황과 토지이용계획 등을 상세히 조사ㆍ검토하여 사업계획에 반영한다.

2.3 기본계획(기획 및 계획설계)관리

(1) 각종 조사자료 검토 및 분석

사전조사 및 자료수집단계에서의 결과를 바탕으로 종합적으로 검토․분석하여 최적의 설계조건을 추출하도록 한다. 계약상대자는 기본 프로그램을 평가하고, 자세한 사업범위를 규정하기 위하여 가능한 합리적으로 많은 검토를 하여야 하며, 추정 공사비에 대한 검토와 계약조건에 따라 추가적인 업무를 수행할 수 있다.

(2) 기본구상

자료와 설계조건 등을 재검토하고, 발주기관과 협의하여 계획 안을 수정, 발전시키도록 한다.

① 설계대상이 되는 건축물의 용도, 규모, 형식 등의 설계상 기본적 조건을 확정하기 위해 필요한 기초적 조건에 관한 조사, 계획, 검토 등의 업무

a. 각종 법령상의 제약조건

b. 부지의 입지조건

c. 유지ㆍ관리상의 조건

d. 자연적 환경 조건

e. 사회적 환경 조건

f. 건축물의 배치 계획상의 조건

g. 시공상의 기술적 조건

② 설계대상이 되는 건축물의 공사비 예산을 확정하기 위해 필요한 업무

a. 개략설계에 따른 공사비의 예산

b. 유지ㆍ관리상의 조건에 관한 조사 연구

c. 공사비의 사례에 관한 조사 연구

③ 설계 대상이 되는 건축물의 주변 환경에 미치는 영향을 사전에 파악하는 업무

(3) 계획설계

발주처와의 협의를 통해 계획설계(안)에 대한 보고회 결과를 반영한 개선계획(안)을 월드비전 관련부서와 조속한 시일 내에 협의를 마치고 계획설계를 최종 확정하도록 한다.

2.4 기본설계(중간설계) 관리

(1) 중간설계 변경사항

기본설계가 완료된 후 다음과 같은 사항의 변경이 있는 경우 발주기관은 과업수행 시 자세히 검토하도록 기재한다.

① 계획설계 시에 규정한 각종 조건의 변경사항

② 공사시방서, 설계기준의 변경사항

③ 관련계획의 변경사항

④ 기타 중요한 변경사항

(2) 중간설계 검토

기본설계의 성과품을 검토하여 다음과 같은 계획, 설계 등의 타당성 등을 재확인하도록 한다.

① 건축규모

② 평면 및 입면, 단면계획

③ 동선계획

④ 교통처리계획

⑤ 방음대책

⑥ 배수계획

⑦ 구조물형식 및 공법

⑧ 설계하중

⑨ 구조물설계

⑩ 연약지반설계

⑪ 시공계획

⑫ 유지관리계획

⑬ 지장물현황

⑭ 민원유발사항 검토

2.5 실시설계 관리

발주기관이 실시설계를 관리함에 있어서는 작성된 기본설계를 기초로 하여 다음 각 호의 설계도서 중 당해 건축물의 건축허가 신청 및 공사실시에 필요한 설계도서 및 문서를 확인토록 한다.

① 부지안내도, 배치도, 각 층 평면도, 입면도, 단면도, 상세도

② 구조도면(구조안전확인대상 건축물인 경우 구조안전확인서) 및 구조계산서

③ 주차장평면도(주차장법에 의하여 주차장 설치를 요하는 건축물)

④ 소방설비도(소방시설 설치․유지 및 안전관리 관한 법률에 의하여 소방관서의 동의를 요하는 건축물)

⑤ 건축계획서(건축에 관한 사전결정을 신청한 건축물)

⑥ 기타 조경계획도, 설비설계도 및 계산서

⑦ 공사시방서

⑧ 공사비명세서

2.6 추가업무

(1) 설계업무에 관련되어 포함되는 추가업무

① 건축허가 신청서 작성 이외의 대관업무 협의, 업무협의 결과 이행하여야 할 절차 이행 및 관련 대리 업무

② 색채디자인 계획(내ㆍ외장재 등 주요자재)

- 주요자재의 색채 기본계획을 도면에 표시하고 주요마감재는 협의하여 견본제출

③ 발주처의 계약심사 담당부서에 공사발주를 위한 계약심사업무 협의서류 작성업무

- 설계(공사비산출, 수량산출 등)에 대한 적정성 심사자료

④ 광주광역시 저영향개발 평가(빗물이용시설 설치 등)

⑤ 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」에 의한 건축물대장 작성 업무

⑥ 신ㆍ재생에너지 이용설비 설치계획 협의

⑦ 에너지절약 설계기준 심의 관련 사항(에너지관리공단 사전협의), 에너지 시뮬레이션 업무

⑧ 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 설계

⑨ 설계내용에 대한 사용자(무진 종합사회복지관) 공청회 및 설계 반영

(2) 조사, 기획업무

① 기획 및 경제성검토, 전일정의 검토

② 부지측량, 지반조사의 협력

③ 조사, 검토에 바탕을 둔 조사보고서, 기획설명서 등의 작성

3. 건축설계 지침 방향

3.1 설계방향 및 기준 설정

1) 기본원칙

(1) 접근성

① 주민이 이용하는 시설로써 접근이 용이하도록 계획한다.

② 신체장애자 등의 이용을 고려하여 휠체어 사용자 등의 통행에 지장이 없도록 한다.

③ 차량동선과 사람이 출입하는 동선이 분리될 수 있도록 하여야 한다.

(2) 상징성

① 본 시설은 지역적인 이미지를 향상시키는 건물형태, 외장계획, 색채계획이 수립되어야 함

② 자연경관 및 인근 건물과 조화할 수 있는 계획이 필요함

(3) 합리적 공간배치

① 각 실은 용도에 맞는 배치와 수용인원에 맞는 적정규모가 되도록 계획한다.

② 각 실은 가구배치를 고려한 공간 및 동선 계획 필요함

③ 이용대상의 활동을 고려하여 내·외부 공간계획 시 충분한 공간 마련 필요함

(4) 사용성

① 공적인 장소로 다양한 사람들이 이용하는 장소임을 인지하고, 이용이 편리한 건축물이 되도록 배려하고 계획한다.

② 우선 관리가 용이하도록 계획하고, 실별로 단차를 두지 않도록 계획한다.

③ 사용자의 사용 용도 및 관리자를 사전에 조사하여 사용에 불편함이 없도록 한다.

(5) 창호

① 단열을 최우선으로 계획한다.

② 알루미늄창호는 단열바 적용, 로이유리를 적용한다.

③ 방충망이 설치되도록 한다.

④ 방음문 또는 방화문은 그 기준에 맞게 설치한다.

3.2 배치 계획 지침

1) 건물 배치시 고려사항

(1) 경관을 고려한 배치

계획 시 시설의 용도, 규모 및 입지조건 등을 충분히 파악하여 효율적인 대지의 이용에 적합한 계획이 되도록 하고, 시설의 기본설계 단계에서 다음의 사항에 관하여 특히 주의하여 주변 환경과의 조화를 도모하여 양호한 경관 형성에 노력한다.

① 지역성에 대한 배려

지역의 역사적, 문화적 환경 및 자연적 환경과의 연관성을 충분히 고려하여 주변 환경과의 조화를 도모한다.

a. 주변의 지형, 수목, 물 등의 자연 환경 가운데 연속성, 대비성 등을 종합적으로 검토하여 자연 환경과의 조화를 도모한다.

b. 계획시설의 부지 및 주변 지역이 갖고 있는 역사, 풍토, 문화 등을 고려하여 지역 경관과의 조화를 도모한다.

c. 양호한 가로가 확보되어 있는 경우에는 그 연속성을 중시한다. 필요한 경우에는 미래의 바람직한 모습으로 상징되는 가로와 가구가 형성되도록 노력하며, 외부 공간에 통일성을 부여함으로써 양호한 경관 형성을 도모한다.

d. 시설의 설계에 있어서는 기존 지형을 충분히 조사․활용하여 시설물의 극대화 및 효율적인 대지 활용으로 자연 환경의 보전에 노력한다.

e. 대지 내에 있는 수목은 가능한 한 보전함과 동시에 시설 계획 가운데 수목을 활용할 공간을 창출하도록 노력한다.

② 공공성에 대한 배려

이용자의 편의성을 고려하여 외부 공간이 공공성을 가질 수 있도록 한다.

a. 1층은 주민커뮤니티 공간으로 활용할 수 있도록 고려한다.

b. 건물의 후퇴(Setback), 개방 공간(Open Space)의 집약화, 주차장 등 시설 계획을 고려함으로써 여유 있는 외부 공간을 확보한다.

c. 시설 계획상 부득이한 경우를 제외하고 대지는 적극적이고 개방적인 이용을 도모하여 대지의 경계와 건물의 주위에는 될 수 있는 한 담장 등을 설치하지 않도록 하고, 식재 등으로 구획을 하는 등의 방법을 고려하여 폐쇄적인 인상을 주지 않도록 한다.

d. 외부 공간을 입체화하는 등 변화가 있는 공간을 창출하여 대지의 유효 이용을 도모한다.

e. 대지의 주요 시설로의 접근 및 보행자용 통로는 신체장애자 등의 이용을 고려하여 휠체어 사용자 등의 통행에 지장이 없도록 한다.

f. 시각 장애자용 유도로 등을 마련하여 대지 경계에서 각 실에 이르기까지 시각 장애자의 유도를 고려한다.

③ 쾌적성

문화적이고 쾌적한 환경 창조와 그 쾌적성이 항구적이 될 수 있도록 사용 및 유지관리의 편의성을 고려한다.

a. 외부 공간 설계의 경우에는 재질, 색채 등을 고려하여 건물과의 조화를 고려한다.

b. 시설의 옥상, 벽 및 발코니 등은 경관상 중요한 부위로 건물의 형태에 따라 녹화를 도모하는 방법이 양호한 경우에는 식재 등에 의해 계획한다.

c. 주차장은 평면적으로 큰 공간을 필요로 하기 때문에 포장면이 별로 눈에 띄지 않도록 수목을 배식하는 등, 식재에 의한 경관 형성을 고려한다.

d. 구내 통로는 사람과 차의 동선을 적극적으로 분리하여 보행자가 이용하기 쉽고 안전하게 한다. 또한 현관까지의 진입로는 쾌적하고 풍요로운 공간을 만들도록 노력한다.

e. 대지의 개방적 이용을 목적으로 하는 개방 공간(Open Space)의 경우에는 외부 공간 가운데 특히 중요하다고 생각되는 공간에 물을 이용한 분수와 폭포, 자연석을 이용한 정원, 벤치 등을 효과적으로 배치하여 매력적인 외부 공간을 연출한다. 또한 대지 내의 진입 및 공개 공간의 주요 결절부 등 시선이 집중되는 곳은 주변과 조화를 이룬 조각, 기념물 등의 예술 작품을 적극적으로 설치하는 등, 예술성, 문화성의 향상에 힘쓴다.

f. 시설 내의 조명은 야간 이용도 고려하여 필요한 조도를 확보함과 동시에 조명기구의 디자인․설치장소에 대해서도 고려하여 주위의 야간 경관에 공헌할 수 있도록 한다. 또한 시설의 용도, 외관을 종합적으로 판단하여 필요하다고 판단되는 건물에 대해서는 외관 디자인의 주요 부분을 조명함으로써 야간에 있어서의 경관을 고려한다.

g. 항구적으로 아름답게 보전하기 위한 보전성을 고려하며, 유지관리의 용이성을 배려한 재료 및 공법을 선정한다.

(2) 조  경 (건축법 제42조, 동법 시행령 제27조)

계획 시에, 기존 수목의 보존을 포함한 조경을 고려하고, 조경 면적을 건축법에서 정한 면적 이상으로 최대한 확보함은 물론 조경이 환경 및 경관의 형성에 중요한 요소가 되고, 방재 및 에너지의 효율적 이용에도 지대한 영향을 끼침을 고려한다.

특히 도시화가 진전된 지역에서는 여가 활동 공간을 확보하여 여유와 정감이 있는 쾌적한 도시 환경 형성을 위한 계획이 되도록 한다.

(3) 도시적 맥락을 고려한 계획

대지 주변의 토지이용, 접근 도로망, 자연과 인공의 기회 요소와 장애 요소들을 고려하는 도시 설계의 접근 방법을 바탕으로 건물의 배치를 비롯한 교통 동선, 외부 공간 등을 계획한다.

(4) 단계적 대지 활용 방안 제시

중장기 교통 수요 추이를 살펴서 필요하다면 대지를 단계적으로 활용할 수 있도록 한다.

(5) 지역사회의 위상을 고려한 계획

(6) 대지에 대한 제반 법제 사항을 준수하는 계획

(7) 사용자 중심의 인본적 계획

① 편의성 및 업무의 능률 향상

a. 이용자는 방문자 및 직원 등으로 대별되며, 방문자는 일반 방문자 및 장애인, 노인 방문자, 어린이방문자 등으로 나눌 수 있음을 고려하여 계획 시에, 방문자의 편의성과 직원의 업무 능률 향상을 도모하고, 평면 계획 시에 조명, 위생 및 공기 조화 설비 등을 적절히 고려하여 능률적이고 양호한 업무 환경이 유지되도록 한다.

b. 자동화 및 네트워크(Network)화에 지장이 없도록 실내․외의 채광 계획(조명 계획을 포함), 색채 계획 및 흡음 등을 고려하여 직원의 건강을 배려함과 동시에 장래의 계획에 대해서도 충분히 검토하여, 시스템별 대응성 및 교체 가능성 등에 대해서도 충분히 고려한다.

② 신체장애자 등의 이용에 관한 고려

「장애인․노인․임산부 등의 편의증진에 관한 법률」에 따른 편의시설을 설치한다.

2) 토지 이용 계획 지침

배치계획 시 부지의 이용을 극대화하여 용도 및 지역의 필요성에 따라 적절히 넓은 주차 공간, 녹지 공간의 확보에 노력한다. 또 필요한 만큼의 증축 공간, 직원의 휴게, 휴식 공간 등에 관해서 고려한다.

(1) 계획의 기본 지침

① 토지이용 구분은 기본적으로 “용도별 공간수요 및 시설규모”에 따르나 여기에 밝혀져 있지 않거나 설계상 필요한 세부적인 용도 구분은 설계자가 제시하여 발주기관의 승인을 받는다.

② 주변 도로로부터의 접근성과 주변 경관과의 관계 등을 살펴서 계획한다.

③ 이용자 및 교통수단에 따른 동선 체계를 적절히 분산하도록 하고 사용자 측에서 편리하고 쾌적한 동선 체계를 갖도록 한다.

④ 보행자 공간을 비롯한 외부 공간은 “남겨진 곳”이 아니라 건물 기능을 보완하는 “주인공간”이 될 수 있도록 계획한다.

⑤ 단위 시설별로 주어진 부지 규모는 기준치로 보고 필요한 때에는 설계자가 발주기관과 협의하여 조정할 수 있다.

3) 교통 동선 계획 지침

(1) 이용자의 편의를 극대화할 수 있는 교통처리계획

(2) 대지 내 중복 동선 최화

4) 보행자 공간 계획 지침

(1) 계획의 기본 지침

① 심미적 측면

② 기능적 측면

시민들의 재활의 장뿐만 아니라 직접적인 생활공간으로써 지역의 중심이 되고, 시민의 만남과 커뮤니케이션의 장으로서의 기능을 충분히 발휘할 수 있도록 조성한다.

(2) 충분한 보도폭 확보 등 인접 지역의 보행환경 개선을 위해 유관부서와 사전 협의하여야 한다.

5) 방재계획

(1) 내진 안전성 확보

① 지진 발생에 대비하여 내진설계를 반영하여 건축물의 안전성을 확보할 수 있도록 한다.

② 지진 등의 재해로부터 시설이용자의 생명 및 재산의 보호를 도모해 2차 재해를 방지함은 물론 지역 주민들의 대피 공간으로서의 기능을 수행할 수 있도록 한다.

③ 건축물로서의 내진 안전 성능은 건축 구조(구조재), 건축 설비(전기 설비, 기계설비) 및 건축 비(非)구조 부재(구조체를 보호하거나 건축물의 공간, 환경을 구성하는 부위와 그 구성 요소로서 외벽 및 마감재, 창 등의 개구부, 칸막이 및 내장재, 천정 및 바닥재, 가구 및 사무기기 등)가 종합적으로 조화를 이루도록 되어야 한다.

(2) 화재에 대한 안전성 확보

① 인명피해방지를 위한 경보시설과 피난유도시설이 고려되어야 하고, 화재를 초기에 진압할 수 있도록 각 실 및 기능 단위 특성에 적합한 소방설비를 계획하여야 한다.

② 건축물 내 천정 및 벽체 등의 내장 재료를 불연재료를 사용하는 것을 원칙으로 하며, 피난 경로는 간명하게 하되 가급적 2방향 이상의 피난 경로를 확보하도록 한다.

6) 주차계획

(1) 옥외 주차장은 잔디블럭 등 친자연적, 친환경적 주차장으로 계획한다.

① 본 건물 인접한 곳에 계획하며, 주차장법 등 관련규정에 의하여 법정 주차대수 이상으로 산정하되 충분한 여유를 두도록 계획한다.

② 수요자의 동선과 이용 편리성을 고려하여야 하며, 비상차량 및 서비스차량이 이용 가능한 동선 및 임시 주차시설을 고려하여 계획한다.

③ 장애인‧노약자 등의 이용 편리를 위해 장애인전용주차구역(1면 이상)을 설계한다.

(2) 주차장 계획 시 가능한 주차장은 일체화하고 로비 및 계단 등으로 직접 연결 가능하게 계획한다.

(3) 주차장의 출입구는 주변의 도로상황, 교통상황, 토지이용상황 등을 고려하고, 보행자의 안전과 주변 도로의 교통 흐름에 영향이 작게, 동시에 원활한 출입이 가능하도록 배려하여 계획한다.

(4) 겨울에 주차장 기능을 유지하는 경우에는 출입구 주변에 제설, 동결 방지 등에 대한 대책을 강구하여야 한다.

(5) 주차장에는 우천 시에 주차장 내부에 우수 등의 유입이 되지 않도록 하고, 필요한 유수 방지 대책을 강구하여야 한다.

(6) 전기차 충전시설 및 주차대수는 법적인 검토를 통하여 반영하도록 한다.

7) 외부 시설에 대한 지침

(1) 외부 바닥, 현관 입구, 경사로 등은 잘 미끄러지지 않는 재료를 사용하며, 외부로부터 우수 등이 실내로 유입되지 않도록 한다.

(2) 환기구 및 환기 갤러리는 외기의 역류 및 눈비가 들어오지 않도록 하기 위해 개폐 장치, 후드(Hood) 등을 설치한다.

(3) 루프 드레인(Roof Drain)의 수 및 구경은 최대 강수량 및 지붕 면적 등을 고려하여 여유를 둔다.

8) 기타 지침

(1) 친환경 건축 및 무장애 건축

친환경 건축물의 건설 및 친환경 건축물로의 개조를 유도․촉진하기 위한 「광주광역시 친환경 건축 기준」 및 서구 공공건축물 친환경설계 가이드라인을 적용하여 친환경 건축기준에 적합하도록 한다.

① 친환경 기준 : 『녹색건축 인증기준』

② 사용 연한의 확보 : 『건축물의 에너지절약설계기준』

③ 신·재생에너지설비 설치 및 의무 공급비율 확보  : 『신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법』

④ 장애인편의증진법에 의한 BF 인증 기준에 적합하도록 한다.

(2) 에너지 절약계획

부지의 환경 조건, 실의 용도, 규모 등을 종합적으로 판단하여 에너지의 효율적인 이용과 에너지 사용의 합리화 및 열 손실방지를 최대한으로 도모하여야 하며, 대체 에너지의 적용 시 대체 에너지 시스템(지열, 태양열, 태양광 등)의 기술적 안정성, 경제성 및 효율성 등을 건축계획과 연관하여 종합적으로 검토하여야 한다.

(3) 사용 연한에 관한 고려

① 사용 연한의 확보

a. 계획 시에 사용 기능을 검토하여 요구되는 용도, 기능의 확보에 대응할 수 있도록 한다.

b. 계획에 있어서는 장기적인 사용 기간을 상정하여 사용 조정 및 용도 변경에도 대응 가능토록 필요에 따라 어느 정도의 융통성을 고려한다.

② 내구성의 확보

a. 계획 시에 사용 연한 내 그 기능을 확보할 수 있도록 건축 구조, 설비 및 건축 비(非)구조 부재의 합리적인 내구성의 향상에 노력한다.

b. 건축 구조(구조체)에 있어서는 건축물의 내용 기간에 대규모 수선이 이루어지지 않도록 내구성 향상에 특별히 고려하고 건축 설비 및 건축 비(非)구조 부재에 있어서는 건축물의 사용 기간에 수차례의 대규모 수선이 필요하며, 균형 있는 수선 주기를 고려하여 합리적인 내구성을 확보할 수 있도록 한다.

(4) 건설공사의 부실방지를 위한 조치

① 시설물은 기능, 경제적 측면 및 환경과의 조화를 고려하여 공중의 위험을 발생시키지 아니하는 안전한 구조를 가지도록 설계, 시공 및 감리되어야 한다.

② 시설물을 설계하는 자는 국토교통부령이 정하는 당해 시설물의 유지관리에 필요한 부대시설을 설계에 포함시켜야 한다.

③ ②항의 규정에 의하여 설계를 하는 경우에는 국토교통부령이 정하는 바에 따라 당해 시설물의 유지관리에 필요한 비용․인력․장비 등 시설물의 유지관리방법을 제시하여야 한다.

④ 유지관리부대시설

a. 유지관리 계단 및 난간

b. 유지관리 통로

c. 기타 유지관리에 필요한 부대시설

⑤ 유지관리방법

a. 유지관리장비

b. 유지관리조직

c. 매년 소요되는 유지관리비용

d. 안전점검시의 점검 항목 및 점검 방법

e. 기타 유지관리에 필요한 사항 등

(5) 비용에 대한 고려

① 설계는 경제성에 입각하여 구조, 자재, 공법, 설비 및 부대시설 등이 제시되어야 한다.

② 각 시설에 관해 공사비의 적정한 배분을 고려한다.

③ 사후 유지관리비 등의 경제성이 비교․검토되어야 한다.

(6) 기성 규격제품 사용의 촉진

쓰이는 재료는 국산 자재를 사용함을 최대한 고려하고 KS제품 및 친환경제품을 우선적으로 사용함을 원칙으로 하되, 기타 자재는 공인된 기관에서 인정한 규격품을 선정토록 한다. 단, 외국산 자재의 사용시에는 선정 사유 및 근거 자료를 제시하고 사후 관리시 편의성과 교환성이 좋은 제품을 선택하되 주요 자재는 발주기관과 협의 후 채택한다.

8) 설계 세부지침

(1) 복지 환경의 향상

복지 환경의 향상을 도모하기 위해서는 각 요구되는 실에 있어서 면적 배분, 레이아웃(Lay-Out), 채광 등의 계획은 물론 그 외 세면실, 화장실, 탕비실, 경의실 등에 있어 환경의 정비가 중요하다.

(2) 칸막이벽의 이동

칸막이벽 및 각실 출입구의 위치는 인원의 증감에 따른 변경 등에 지장이 없도록 고려한다. 또한, 조명기구, 콘센트, 스위치, 스피커, 시계, 전화, 각종 감지기, 공조용 레지스터, 스프링클러 등 모든 설비 기구의 설치장소와 칸막이벽의 이동에 대한 융통성을 충분히 고려한다.

(3) 서비스의 집약화

급배수, 가스, 배기 등의 설비를 필요로 하는 모든 실은 가능한 한 집약적으로 배치한다.

(4) 방재실

재해 시에 활동의 중심이 되는 방재실과 이 실을 지원하는 각 실은 재해 발생 후에도 그 기능을 발휘할 수 있도록 이 실의 배치, 구조, 마감 등에 대해 고려한다.

(5) 기계실 등의 소음 및 진동

소음 및 진동을 유발하는 곳은 그 설비실의 주변에 거실을 배치하지 않도록 한다. 부득이 배치를 하는 경우는 벽, 슬래브 및 가구의 차음 성능의 향상을 도모하고 방진에 대해 충분히 고려하며, 주변 거실에 소음 및 진동이 영향을 미치지 않도록 한다.

(6) 기계실 등의 기타 고려사항

설비공간은 덕트, 입상샤프트 및 전기/통신용 EPS는 유효한 위치에 두고, 설비의 보수 및 유지관리에 지장을 주지 않는 면적이 되도록 하며, 향후 변경 및 증설에 대해서도 충분히 고려한다. 또 천정 내에 덕트, 배관 및 매립형 조명기 등의 설치를 위한 천정 공간에 대하여도 고려하여야 하며, 특히 비상용 조명의 전원이 축전지형일 경우는 방화구획이 되는 배선 샤프트로 계획한다. 전기실의 바닥레벨은 기계실 등 구내용수 사용시설보다 60㎝ 이상으로 설계하여 침수에 대비하여야 한다.

(7) 차  음

외부 소음을 차단하고 내부에서의 음의 반사 등을 감소키 위하여 천정 공간 부분까지 관통된 칸막이 벽 등을 설치하여 차음 성능의 향상과 흡음판 등의 설치를 고려하고, 공조실, 발전기실, 기계실 등은 내부 발생음을 차단 및 흡수할 수 있는 구조방식을 채택한다.

(8) 단  열

① 기본적으로 지붕, 외벽, 필로티의 상부 슬라브 및 보 옆면과 하단, 기둥 등 외기에 접하는 모든 구조체에 대해 단열을 한다.

② 창, 출입구 등의 개구부 및 외기에 접하는 바닥의 단열을 고려한다.

③ 창호는 에너지절약사용기준을 적용하여 설계한다.

(9) 결  로

① 외벽 결로 방지를 배려함과 동시에 외부에 면하는 마감면 등의 결로의 저감, 결로수 등의 처리를 고려한다.

② 외벽에 면하는 실런트 등의 결로 방지를 도모한다.

③ 이외에 일반적인 열교 또는 냉교 현상의 방지를 고려한다.

(10) 동  해

① 마감재는 동해를 받지 않는 것으로 한다.

② 탕비실, 욕실, 화장실 등의 급배수 배관은 필요에 따라 보온 처리를 하고, 원칙적으로 외벽면의 배관은 피한다.

(11) 채광, 조명

자연광을 최대한 이용하여 조명 등 사용을 최소한으로 할 수 있도록 검토하고, 천정, 벽 마감재 및 색채의 선정은 실의 특성을 고려하여야 한다.

(12) 장비의 반입 및 보수 고려

설비 및 특수한 장비를 필요로 하는 실은 장비의 반입 및 보수 등을 고려하여 위치 선정과 반출입 동선 및 보수공간을 확보하도록 한다.

4. 건설공사 시공단계 감리.감독 부분 기술지침

4.1 주요업무

1) 현장에 대한 종합현황 분석 및 보고

2) 공정․공사비 통합관리, 성과분석 및 대책수립

3) 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원

4) 계약관리업무

5) LCC를 고려한 시공VE 검토

6) 감리업무(건설기술관리법 제27조 및 동법시행령 제52조의 규정에 의한 감리업무 수행)

7) 최종 감리업무보고

8) 기타 발주기관이 프로젝트관리와 관련하여 요구하는 업무

4.2 세부업무

1) 공사착수단계

(1) 착공신고서 검토 및 보고

- 감리자는 건설공사가 착공된 경우에는 시공 사업자(이하 사업자)로부터

다음 각 호의 서류가 포함된 착공신고서를 제출받아 적정성 여부를 검토하여 7일 이내에

발주기관에 보고하여야 한다.

- 단위 공정별 세부 공사 설계도서

- 현장 기술자 지정 신고서(현장관리조직, 현장대리인, 안전관리자, 품질관리시험요원)

- 전체 공사의 세부 공정계획(시공, 자재시방서, 시험계획서, 인력ㆍ자재ㆍ장비 수급계획서)

- 건설공사 예정 공정표

- 기타 관련법 규정등의 개정으로 필요한 서류 및 발주기관에서 요청한 서류

(2) 측량기준점 및 확인측량

① 측량기준점의 보호

- 감리자는 최초에 설치한 삼각점, 도근점, 수준점 등의 측량 기준점을 사업자가 이동            또는 손상시키지 않도록 하여야 하며, 만일 이동이 필요할 때에는 사전승인을 받도록            한다.

- 측량기준점은 그 위치나 높이가 변동되지 않도록 적절하게 보호되도록 하여야 한다.           공사 진행에 따라서 이것을 존치하지 못할 경우에는 건설사업 관리자의  지시에 따라          서 이설하여야 한다.

② 확인측량

- 감리자는 착공과 동시에 사업자로 하여금 발주설계 도면과 실제 현장의 이상 유무를 확         인하는 확인측량을 조속히 실시토록 하여야 한다.

- 감리자는 사전 설계도서를 숙지하고 확인측량시 입회, 확인하여야 하며, 필요시 사업자          대표자의 위임장을 지참한 임직원 등과 합동으로 이상 유무를 확인토록 하여야 한다.

③ 확인측량 결과의 처리

- 감리자는 확인측량 결과 설계내용과 측량결과가 현저히 상이할 때는 발주기관에 측량결         과를 보고한 후 지시를 받아 실제 시공 착수하게 하여야 하며, 그렇지 않을 경우에는 원         지반을 원상태로 보존하게 하여야 한다.

- 감리자는 확인측량을 공동으로 확인한 후 사업자에게 제반 서류를 작성하여 제출토록 하         고, 확인측량도면의 표지에 측량을 실시한 현장대리인, 실시설계 책임자가 서명날인하고          검토의견서를 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다.

2) 공사 관련자 회의

(1) 유관기관과의 관련자 합동회의

- 감리자는 감독자와의 합동으로 다음 각호 등에 관하여 시공전에 유관기관 합동회의를         실시하여 이의 조정 또는 변경 여부를 검토하여 사후에 민원 등이 야기되지 않도록 하         여야 한다.

- 전력 및 통신 간선시설, 급수 간선시설, 도시 가스시설, 배수관 및 암거 등의 규격, 위          치, 지역 냉․난방시설

- 감리자는 유관기관 합동회의를 실시하기 전에 현장을 정밀하게 조사하고, 설계서 등을 숙         지하여 그 내용을 유관기관에게 설명하여야 한다.

- 유관기관 합동회의 결과 설계변경이 필요하거나 추가구조물 설치 등의 건의사항이                타당 하면 설계변경 절차에 의거 처리하여야 한다.

(2) 공사착수회의

- 감리자자는 공사착공과 관련한 설계도의 인수, 공사용지의 인도, 시공계획,

확인측량 개최, 사무실의 설치 등 각종 사항을 협의하기 위하여 발주기관이 주관하는

공사착수 회의에 발주기관, 사업자와 함께 참석 공사착공에 만전을 기해야 한다.

(3) 정기회의

- 공사착공 이후의 정기회의는 승인된 감리자 종합 수행계획서의 회의 운영

방법에 관한 규정에 따라 운영한다.

(4) 기타

- 감리자는 당해 공사의 공종별 설계도서 등에  대하여 공사계약문서 상호간의

모순되는 사항, 현장실정과의 부합여부, 연관공사의 일관성 및 통일성여부 등에

대하여 현장시공을 주안점으로 검토한 후 불명확 하거나 의문사항이 있을 시는 그

내용과 의견을 보고하여야 한다.

4.3  공사시행단계

1) 일반행정업무

(1) 현장 정기교육

(2) 발주기관의 자문요구 및 감리자의 의견 제시

- 발주자는 공사 중 당해공사와 관련하여 사업자의 공법변경 등 중요한 기술적인 사항           에 대하여 감리자에게 자문을 절차에 따라 요구할 수 있고, 감리자는 특별한 사유가           없는 한 이에 응해야 한다.

- 발주기관은 감리자가 발주기관의 지시에 위반된다고 판단되는 업무를 수행할 경우,           이에 대하여 해명토록 하거나 시정하도록 지시할 수 있다.

(3) 민원사항

- 감리자는 유관기관 합동회의 및 현지여건조사, 설계서의 공법 검토 등을 통하여 민원발    생이 예상되는 사항을 사전에 도출하여 발주기관에 보고하는 등 민원발생의 원인제거    또는 최소화를 위해 노력하여야 한다.

- 감리자가 위의 항에서와 같이 노력하였음에도 불구하고 민원이 발생된 경우에 감독자는 민원 해결을 위해 감리자 및 사업자와 공동으로  필요한 조치를 취하거나, 또는 감리자 및 시공자에게 자료조사 및 관련서류를 작성하게 할 수 있으며, 감독자의 협조요청을 받은 감리자 및 사업자는 특별한 사유가 없는 한 이에 성실하게  협조하여야 한다.

- 감리자는 발주기관이 민원에 관한 현지조사 및 대책검토를 지시한 경우에는 조사내용 및 검토의견서를 제출하여야 한다.

- 감리자는 전화 및 방문 민원을 처리함에 있어 민원인과의 대화는 원만하고 성실하게 하여야 하며, 또한 사업자와 협조하여 적극적으로 해결방안을 강구․시행하고, 그 내용을 민원처리 관리대장에 기록․비치  하여야 한다. 또한 중요 민원사항은 검토의견서를 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다.

(4) 현장대리인, 사업자(시공) 기술자 등의 교체

- 감리자는 현장대리인 또는 시공회사 기술자 등이 당해 현장에 적절치 않다고 인정되는 자가 있을 경우에는 경고를 하여야 하며, 이에 불응 시에는 사유를 명시하여 발주기관에 보고 하여야 한다. 현장대리인, 사업자 기술자 및 하도급자의 교체 건의를 받은 발주기관은 감독자로 하여금 교체사유 등을 조사․검토하게 하여 교체사유가 인정될 경우에는 시공자에게 교체토록 요구하여야 한다. 교체요구를 받은 시공자는 특별한 사유가 없는 한 신속히 교체요구에 응하여야 하며 변경한 내용은 착공신고서 제출 및 하도급 선정절차에 의거 처리하여야 한다.

(5) 제3자 손해의 보상에 관한 조언

- 감리자는 공사현장 인근 상황을 시공자에게 충분히 조사하게 하여 공사시공과 관련하            여 제3자에게 손해를 주지 않도록 일괄사업자에게 대책을 강구하게 하여야 한다.

- 당해 공사 시행으로 지상시설물 및 지하(급 배수관, 가스관, 전선관, 통신 케이블 등)

손해를 끼쳐 제3자에게 손해를 준 경우에는 시공자 부담으로 즉시 원상복구

하여 민원 및 관원이 발생하지 않도록 해야 한다. 또한 제3자에게 피해 보상문제가

제기 되었을 경우 감리자는 객관적이고 공정한 판단에 근거한 의견을

제시할 수 있다.

(6) 공사 진행과정 사진촬영 및 보관

- 감리자는 사업자로 하여금 공사진행사진을  공정별로 착공 전부터 준공까지의 공사과정, 공법, 특기사항을 촬영하고 공사내용(시공일자, 위치, 공종, 작업내용 등) 설명서를 기재, 제출토록 하여 후일 참고자료로 활용토록 한다.

- 계약의무를 이행하지 아니한 사항

- 공사지연이 예상되는 공종

- 산재 사건 장면

- 주요 공정 진행 상황

착공전 상황과 기공식에서부터 준공식에 이르는 시공과정을 15일 간격으로 최상의

공사현장 전경이 확보되는 동일 장소에서 촬영한다.

- 중요 시공작업 및 사후 확인이 불가한 부위

- 주요구조부(기초, 기둥, 철골조 등)의 시공 장면

- 암반선 확인 사진

- 매몰 구조물

- 구조체 공사에 대한 철근지름, 간격 및 벽두께, 강구조물 경간별 주요부위 부재두께 및 용접 전경 등을 알 수 있도록 촬영

- 공장제품 검사(창문 및 창문틀, 철골검사, PC자재 등) 광경

- 지중매설(급․배수관, 전선 등) 광경

- 매몰되는 옥내외 배관(설비, 전기 등)광경

- 전기 등 배전반 주변에서의 배관류

- 지하 매설된 부분의 배근상태 및 콘크리트 두께 현황

- 배관 및 공조덕트 시공광경

- 보온, 결로방지 관계 시공광경

- 특수한 공법의 시공 및 장비

- 자재 보관 현황(여건 및 위치)

- 체크리스트 상의 종결 사항 등

- 검사 및 시험사항, 도구 및 장비, 시험실 운영 현황 등

- 기록도면의 관련 사진(대표적인 설치 여건등)

(7) 시공자 제출 서류의 검토

- 감리자는 사업자가 제출하는 다음의 모든 서류를 반드시 접수하여야 하며,

접수된 서류에 하자가 있을 경우에는 시공자에게 문서로 보완지시 하여야 한다.

① 착공신고서

② 공정보고서

③ 주요기자재 공급원 승인요청서

④ 품질시험검사대장

⑤ 품질시험검사 실적보고서

⑥ 각종 시험성적표

⑦ 설계변경 여건보고

⑧ 준공기한 연기신청서

⑨ 기성, 준공검사원

⑩ 하도급통지 및 승인신청서

⑪ 안전관리 관련보고서

⑫ 확인측량 결과보고서

⑬ 기성고 확정 및 물가변동지수 조정율 계산서

⑭ 품질보증계획서 또는 품질시험계획서

⑮ 기타 시공과 관련된 필요한 서류 및 도표(천후표, 온도표 등)

(8) 기록관리 및 문서수발 관리

- 항목별(검측확인, 기술검토, 품질관리, 공사관리, 자재관리, 공정관리, 행정 및 민원 기    타)로 수행업무의 내용을 6하 원칙에 의거 기록하며 사업자가 작성한 공사일지를 제    출받아 확인 후 보관한다.

- 현지조사 보고사항은 그 내용을 구체적으로 작성하여 현장을 답사하지 않고도 현황    을 파악할 수 있을 정도로 명확히 기록한다.

- 각종 지시, 통보사항 및 회의자료 등을 전원이 숙지하도록 교육 또는 공람시킨다.

- 문서는 성격별로 통일된 분류기호 체계 프로그램에 따라 분류하여 관리하며, 서류가 손실되는 일이 없도록 목차 및 페이지를 기록하여 보관한다.

- 문서접수 및 발송대장을 비치하여야 하며 경유문서는 발송대장에 기록한다.

(9) 발주기관의 사업추진과 관련한 감사에 따른 수감업무지원 및 수행

2) 주요업무내용

(1) 공정․공사비 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립업무

- 시공단계의 건설사업관리자는 공정․공사비 성과분석 및 대책수립 업무, 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원, 최종 건설사업관리 보고 등을 말한다.

- 공정․공사비․경제성검토 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립 업무

(2) 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원

- 건설사업 수행과정에서 설계자, 시공자 등이 제기할 수 있는 클레임을 사전에 분석하고, 그 대응방안 및 예방계획을 수립하여 클레임 제기시 관련정보의 수집, 해당클레임의 진행에 따른 사업의 영향도 등을 분석하여 발주기관의 대책수립을 지원하는 업무를 말한다.

(3) 시공VE

- 감리자는 새로운 재료․기술․공법 등을 사용함으로써 공사비 절감, 시공기간 단축 등을 위해 경제적․기능적 측면에서 보다 효율적인 대안이 있는지를 검토하는 시공 VE를 수행하여야 한다. VE계획, 참여인력의 경력(VE전문가 등), 워크샵(Work Shop) 결과, 후속조치(Follow-up) 등에 대한 보고서를 작성․제출하여야 한다.

(4) 인터페이스 관리 업무

- 감리자는 공종별, 계약패키지별, 설비별, 시스템별로 체계적이고 과학적인 인터페이스 관리가 되도록 전체적 관리계획을 수립하고 이에 따른 업무를 지속적으로 수행한다.

- 내․외부 조직간, 공종간의 설계성과물 및 작성과정의 입출력 관계를 정립하여 설계 변경 시 반드시 연관  도면까지 간섭사항을 검토, 분석 및 대응방안을 제시하여야 한다.

(5) 책임감리 업무

- 건설사업 감리자는 건설기술관리법 제27조 및 동법 시행령 제52조의 규정에 의한

책임감리 업무를 수행하며, 책임감리업무 수행지침 규정을 준수하여야 한다.

(6) 최종 감리 보고

- 당해 건설사업의 준공 후 수행계획서를 바탕으로 건설사업 추진현황, 건설사업관리 업무일지, 기타 주요 처리사항 최종 유지관리 방법 및 인수 등을 종합적으로 정리하여 보고서를 작성․제출하는 업무를 말한다.

3) 설계변경관리

(1) 발주기관의 지시에 의한 설계변경

- 발주기관은 사업환경의 변동, 사업추진 기본계획의 조정, 민원에 의한 계획변경, 공법변경, 기타시설물 추가 등으로 설계변경이 필요한 경우에는 제반 구비서류를 첨부하여 감리자에게 설계변경을 지시할 수 있다.

- 위의 항의 지시를 받은 감리자는 지체없이 사업자에게 같은 내용을 통보하고, 사업자는 설계변경 지시내용의 이행가능 여부를 당시의 공정, 자재수급 상황 등을 검토하여 확정한다. 만약 이행이 불가능하다고 판단될 경우에는 그 사유와 근거자료를 첨부하여 감리자에게 보고하여야 하며, 감리자는 그 내용을 검토․확인하여 지체없이 발주기관에 보고하여야 한다.

(2) 물가변동에 의한 설계변경

- 물가변동에 의한 설계변경은 계약당사자간의 이해가 상반되는 사안으로 중대한 계약내용의 변경에 해당되므로, 계약금액 조정에 따르는 엄격한 기준, 절차 등 구체적인 법률 및 시행령, 시행규칙, 회계예규 등에 의하여 계약 금액을 조정하여야 한다.

4) 공정관리

(1) 공정관리계획

- 감리자는 공사의 규모, 공종 등 제반여건을 감안하여 사업자가 공정관리 업무를 성공적으로 수행할 수 있는 공정관리 조직을 갖추도록 해야 한다.

(2) 공사진도 관리

- 감리자는 사업자로부터 전체 실시공정표에 의한 월간,주간 상세 공정표를 사전에 제출받아 공사진도를 확인하여 예정공정과 실시공정을 비교하여 공사의 부진 여부를 검토하여야 한다.

① 월간상세공정표 : 작업착수 1주전 제출

② 주간상세공정표 : 작업착수 2주전 제출

- 감리자는 현장여건, 기상조건, 지장물 이설 등에 따른 관련기간 협의사항이 정상적으로 추진 되는지를 검토․확인한다.

- 공정진척도 현황은 최근 1주전의 자료가 유지될 수 있도록 관리하고 공정지연을 방지하기 위하여 주공정 중심의 일정관리가 될 수 있도록 사업자를 통제 하여야 한다.

(3) 부진공정 만회대책

- 감리자는 공사진도율이 계획공정대비 월간 공정실적이 5% 이상 지연되거나 누계공정 실적이 3% 이상 지연될 때는 사업자로 하여금 부진사유 분석, 만회대책 및 만회공정표 수립을 지시하여야 한다.

- 감리자는 사업자가 제출한 부진공정 만회  대책을 검토․확인하고 그 이행상태를 주간단위로 점검 평가하고 공정회의 등을 통하여 미조치 내용에 대한 필요대책 등을 수립하고 정상공정을 회복할 수 있도록 조치하여야 한다.

- 감리자는 검토․확인한 부진공정 만회대책과 그 이행상태의 점검평가 결과를 월간보고서에 수록, 발주기관에 보고하여야 한다.

(4) 수정공정계획

- 감리자는 설계변경 등으로 인한 물공량의 증감, 공법의 변경, 공사중 재해, 천재지변 등 불가항력에 의한 공사중지, 공사용지 제공의 지연, 문화재발굴 조사 등의 현장실정 또는 사업자의 사정 등으로 인하여 공사 진척 실적이 지속적으로 부진할 경우 공정계획을 재검토하여 수정 공정계획수립의 필요성을 검토하여야 한다.

- 감리자는 사업자의 요청 또는 스스로의 판단에 의해 수정공정 계획을 수립할시 사업자로부터 수정공정계획을 제출받아 제출일로부터 7일 이내에 검토하고, 그 결과를 발주기관에 보고하여 승인을 득하여야 한다.

(5) 공정현황보고

- 감리자는 주간 및 월간단위의 공정현황을 사업자로부터 제출받아 이를 검토․확인하고 이를 월간보고서에 포함하여 발주기관에 보고하여야 한다.

(6) 공사기간 연장과 영향분석

- 감리자는 공사를 수행하는 동안 발생되는 주요 공정의 지연이 공기에 미치는 영향을 분석하고 다양한 원인으로부터 발생할 수 있는 시간손실 또는 공기지연에 대해 시공자에게 만회를 지시하도록 발주기관에 조언  하여야 한다. 또한 공사가 타당한 사유에 의해 합법적으로 지연이 되었을 경우 관리자와 시공자는 지연공기의 회복을 위한 방안을 결정하기 위하여 잔여공정표에 대한 검토를 해야 한다.

5) 클레임 검토

(1) 일반준수 사항

- 감리자는 발주기관과 사업자간에 발생할 수 있는 공사과정의 각종분쟁을 방지할 수 있도록 다각적인 노력을 하여야 하며, 이를 위하여 과업수행계획서 제출 시 클레임 제기시의 수행방법 등을 상세히 제시하여야 한다.

- 사전에 설계도서의 시공성 검토를 실시하여 시공시의 공법변경이 발생되지 않도록 한다.

- 설계도서 해석에 따른 시비를 사전에 제거 한다.

- 발주기관에 의한 설계변경 시 자세한 정보 및 절차를 제공한다.

- 건설업자에 의해 승인 요청된 각종 제출물에 대하여 지정한 기일 내에 정확한 판단으로 승인 여부를 결정한다.

- 건설업자에 의해 제기된 각종 의사결정 요청에 대하여 발주기관의 의견을 최단 기일 내에 수렴하여 정확한 의사를 지정한 기일 내에 회신한다.

(2) 클레임 대책

- 클레임이 발생한 경우에는 아래의 사항을 포함하여 발주기관의 피해가 최소화되도록 하여야 한다.

① 클레임을 해결할 팀을 발주기관과 협의하여 구성한다.

② 시공자의 클레임사항에 대하여 객관적으로 판단한다.

③ 클레임에 따른 추가경비와 공사비를 산정하여 이에 따른 대책을 수립한다.

④ 계약서 적용조항의 적정성 및 각종 첨부서류 구비여부 확인

⑤ 시공자 측의 귀책에 대한 벌칙의 적용검토

6) 시공관리

(1) 시공계획서의 검토․확인

- 시공계획서

① 감리자는 사업자가 작성 제출한 시공계획서를 검토․확인하여야 한다. 시공계획서는 현장조직표, 공사세부공정표, 주요공정의 시공절차 및 방법, 시공일정, 주요장비동원계획, 주요설비, 안전대책 및 환경대책 등을 포함하여야 한다.

② 시공계획서는 공사착공단계와 별도로 주요 공종에 대하여 공사착수 전에 제출되어야 하며 공사 중 시공계획서에 중요한 내용변경이 발생할 경우에는 그 때마다 변경 시공계획서를 제출받아 검토․확인하여야 한다.

③ 각 시설별 특수성이 시공계획서에 반영되었는지 검토․확인하여야 한다.

- 공사용 가시설물 설계도서

① 감리자는 사업자로부터 공사용 거푸집, 동바리, 비계, 가교 등의 가시설물에 대한 설계서를 사전에 제출받아 가설방법의 기술적 타당성, 안전성 여부, 주변시설에 대한 영향 등을 검토․확인 하여야 한다.

- 주요마감재 선정, 장식품 선정 및 설치에 대한 계획서를 검토․확인하여야 하며, 필    요시 자문위원회를 통하여 자문을 득하여야 한다.

① 감리자는 건설업자가 선정한 주요 마감재에 대하여 발주기관의 이해가

용이하도록 견본 및 비교 자재를 선정하여 발주기관의 의견을 반영 하여야 한다.

- 시공상세도 승인

① 감리자는 사업자로부터 각종 구조물의 시공상세도 및 주요부분 Product Data, 자재 Sample 등을 사전에 제출받아 검토․확인하고 승인해야 한다. 또한 철강재 구조물등 주요 구조물인 경우에는 시공상세도의 검토 시 필요한 경우 발주기관과 협의하여야 한다.

② 감리자는 시공상세도가 제출된 날부터 7일  이내에 승인하여야 하며, 7일   이내에 검토․확인이 불가능할 경우에는 사유 등을 명시하여 통보하여야 한다.

(2) 일일작업실적 및 계획서의 검토․확인

- 감리자는 사업자로부터 명일 작업계획서를  제출받아 사업자와 그 시행상의 가능성 및 각자가 수행하여야 할 사항을 협의하여야 한다. 명일작업계획 공종, 위치에 따라 감리자의 배치, 감리시간 등의 일일 사업관리업무수행을 계획하여야 한다.

- 감리자는 사업자로부터 금일 작업 실적이 포함된 사업자의 공사일지 또는 작업일지 사본을 제출받아 계획대로 작업이 추진되었는지 여부를 확인하고 금일 작업실적과 사용자재량, 품질관리․시험․회수․성과 등이 서로 일치하는지 여부를 검토․확인하여야 한다.

(3) 시공확인

- 감리자는 공사가 설계도서 및 시방서 등과 일치하여 시공되는가를 현장에서 확인하는 것이 업무 중에서 가장 중요하고 기본적인 책무인 점을 명심하여 모든 업무에 우선하여 현장시공 확인업무를 수행하여야 한다.

- 감리자는 공사가 설계도서대로 시공되고 있는지를 시공단계별로 시공 전후 및 시공 중에 확인하여야 하며, 시공 상태가 적정치 못하다고 판단될 때는 구두 또는 서면으로 시정지시하고 그 이행결과를 반드시 확인하여야 한다.

(4) 구조물 규격의 관리

- 감리자는 구조물의 규격이 설계서에 일치되도록 사전, 사후의 검측을 통하여 관리하여야 한다.

- 구조물의 규격관리는 시방서 및 품질규격관리기준에 따라 구조물 시공의 정밀도를 관리하여야 하며 설계치와 실측치를 대비하여 허용규격이내에 들도록 하여야 한다.

(5) 매몰부분 검사

- 감리자는 시공 후 매몰되거나, 사후 검사가 곤란한 구조물은 반드시 현장 검측한 후 시공 상태를 증빙할 수 있는 사진 또는 디지털 카메라나 비디오로 촬영한 테이프 등과 시공기록을 작성 비치하여야 하며, 발주기관 등의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 한다.

(6) 암반선 확인

- 감리자는 설계시 추정된 암반선에 대하여 시공 중 실제 암반선 노출 시에 현지 확인하고 필요시 시험을 실시하여 암반선을 판단하여야 한다.

- 설계시에는 물리탐사, 시추조사 및 실내시험 성과에 의하여 암을 분류하고 지층경계선을 추정하나 현장 작업시에는 직접 육안으로 확인하고, 필요한 시험을 실시하여 더욱 정확한 판정을 하여야 한다.

(7) 특수공법 검토

- 특수한 공법이 적용되는 경우의 기술검토 및 시공상 문제점 등의 검토 시 감리자는 필요시 발주기관과 협의하여 외부의 국내외 전문가의 자문을 받아 검토 의견을 제시할 수 있으며, 특수한 공종에 대하여 전문가의 참여가 필요하다고 판단될 경우 발주기관과 협의하여 조치할 수 있다.

(8) 기술검토의견서

- 감리자는 시공 중 발생되는 기술적 문제점, 설계변경사항, 공법변경 문제, 설계도면 시방서 상호간의 차이․모순 등의 문제점, 기타 사업자가 시공 중 당면하는 문제점에 대하여 현지실정을 충분히 조사, 검토, 분석하여 사업자가 공사를 원활히 수행할 수 있는 해결  방안을 제시하여야 한다.

- 중요한 기술검토는 반드시 서면으로 기술검토서를 작성 제출하여 하며, 상세 기술검토 내역과 그 근거가 첨부되어야 한다.

(9) 주요기자재 공급원의 검토승인

(10) 주요기자재의 검수 및 감리

- 자재 수급계획 검토

- 기자재의 검수

- 기자재의 관리

(11) 감리자의 공사중지 명령

- 감리자자는 시공업자가 건설공사의 설계도서 시방서 기타 관련 서류의 내용과 적합하지 않게 당해 건설공사를 시공하는 경우에는 발주기관의 승인 후 재시공․공사 중지명령등 기타 필요한 조치를 할 수 있다.

7) 안전관리

(1) 안전관리 조직편성 및 임무

- 안전관리조직은 현장규모와 작업내용을 감안하여 구성하되 산업안전보건법 제13조 안전보건 관리책임자 선임, 제14조 관리, 감독자 및 안전 담당자 지정, 제15조 안전관리자 배치, 제18조 안전보건 총괄책임자 선임 및 안전보건협의회 운영에 명시된 업무를 수행하도록 한다.

- 감리자는 사업자에 소속된 안전관리자를 지도․감독하여 공사전반에 대한 안전관리계획서의 사전 검토, 실시확인 평가, 자료의 기록유지 등 사고예방을 위한 제반 안전관리 업무에 대한 확인․점검 하여야 한다.

(2) 안전관리 수행

- 감리자는 산업재해 예방을 위한 제반 안전관리 지도에 적극적인 노력을 경주하도록 함과 동시에 사업자가 안전관계 법규를 이행토록 조치하고 당해 기록을 유지, 관리 및 그에 따른 이행 상태를 점검하여야 한다.

(3) 건설안전

- 감리자는 사업자가 건설기술관리법 시행령 제46조2 및 제46조3의 규정에 의하여 작성한 건설공사안전관리계획서를 공사착공 전에 적정성을 확인하여야 하며, 보완하여야 할 사항이 있는 경우에는 사업자에게 이를 보완하도록 하여야 한다.

- 안전점검

① 감리자는 건설공사 안전관리계획 내용에 따라 안전조치·점검 등 이행을 하였는지의 여부를 확인하고 미이행시 사업자로 하여금 안전조치·점검 등을 선행하게 한 후 시공하게 한다.

② 규정에 의한 자체안전점검을 매일 실시하였는지의 여부를 확인하여야 하며, 건설안전전문기관에 의뢰하여야 하는 정기·정밀 안전점검 시에는 입회하여 적정한 점검이 이루어지는지를 확인한다.

③ 감리자는 건설기술관리법시행령 제46조제4항의 규정에 의하여 시행한 정기·정밀 안전점검 결과를 사업자로부터 제출받아 검토하여 발주기관에 보고하고 발주기관의 지시에 따라 사업자에게 필요한 조치를 하게한다.

- 안전관리비

① 감리자는 안전관리비를 당해 목적에 적합하게 사용하였는지의 여부와

사업자가 건설공사안전관리계획서에 따라 표준안전관리비 계상 기준 및 사용

기준에 의거 안전관리비 사용에 관한 사항을 지도 확인하여야 한다.

(4) 안전교육

- 감리자는 사업자에게 안전교육계획을 수립토록 하고 이에 따라 안전교육을 실시하도록 지도하여야 한다.

(5) 안전관리결과 보고서 검토

- 감리자는 매 분기별 사업자로부터 안전관리 결과 보고서를 제출 받아 이를 검토하고 미비한 사항이 있을 시는 시정조치를 하여야 한다.

(6) 사고처리

- 감리자는 현장에서 사고가 발생하였을 경우 사업자에게 즉시 필요한 응급조치를 취하도록 하고 사망자 또는 3개월 이상의 요양을 요하는 부상, 동일한 종류의 부상자 및 질병자가 10일 이상 발생한 때에는 발주기관에 지체없이 보고하여야 한다.

8) 품질관리

(1) 품질보증계획서

- 감리자는 사업자가 공사계약문서에서 정한 품질보증계획 요건대로 품질에 영향을 미치는 모든 작업을 성실하게 수행하는지 검사․확인 및 관리할 책임이 있다.

- 감리자는 사업자가 품질보증계획 요건의 이행을 위해 제출하는 문서를 검토, 확인 후 발주기관에 승인을 요청하여야 한다.

- 감리자는 품질보증계획이 발주기관으로부터 승인되기 전까지 사업자로   하여금 해당업무를 수행하게  하여서는 안된다.

- 품질보증계획과 관련하여 건설사업관리자가 검토․확인 하여야 할 문서는 계획서, 절차서 및 지침서 등을 말한다.

(2) 중점 품질관리

- 감리자는 당해 건설공사의 설계도서, 시방서, 공정계획 등을 검토하여 품질관리가 소홀해지기 쉽거나 하자발생 빈도가 높으며 시공 후 시정이 어렵고 많은 노력과 경비가 소요되는 공종 또는 부위를 중점 품질관리 대상으로 선정하여 타공종에 비하여 우선적으로 품질관리 상태를 입회, 확인하여야 한다.

- 감리자는 선정된 중점품질관리 공종별 관리 방안을 수립하여 사업자로 하여금 이를 실행토록 지시하고 실행결과를 수시로 확인하여야 한다.

(3) 품질시험․검사요령

- 품질시험․검사 기준

① 감리자는 사업자가 작성한 품질보증계획서 또는 품질시험계획서에 따라 품질시험·검사가 실시되는지를 확인하여야 하며, 품질시험 및 검사를 한국산업표준화법에 의한 한국산업규격, 건설기술관리법 제24조제1항 각호에서 정하는 기준 또는 건설교통부령이 정하는 품질시험기준에 의하여 실시되는지 확인하여야 한다.

- 품질시험 · 검사의 대행

① 건설공사 품질시험·검사를 실시, 감독하여야 할 사업자 및 감리자는 국․공립 시험기간 또는 건설교통부장관이 지정하는 품질검사 전문기관에 품질시험의 실시를 대행하게 할 수 있다.

- 품질시험 · 검사 실적보고

9) 환경관리

(1) 환경관리조직의 편성 및 임무

감리자는 환경관리 조직편성과 임무를 부여토록 지도 관리하여야 한다.

(2) 환경감시 업무수행

감리자는 사업자가 폐기물, 토양, 대기, 수질,  소음, 진동, 분진 등의 분야에   대하여 환경관리계획서가 수립되었는지 확인․검토하고 계획에 따른 이행상태 및  당   해기록을 정리하여 비치, 관리하여야 한다.

5. 시공후단계- 사업관리업무

- 시공이후단계의 업무는 발주기관 또는 발주기관 위탁업체가 건설사업 준공이후 시설물 운영 및     유지보수･ 유지관리 등의 업무를 수행할 수 있도록 모든 장비 기술자에 대한 교육과정을 실시     하는 등의 지원 업무를 하고, 건설사업의 특성과 현장여건 등을 종합 고려하여 필요로 하는 경우     상기 업무를 추가하여 적용할 수 있다

5.1 주요업무

(1) 시설물 인수․인계 및 운영유지관리 계획서 검토

(2) 시운전 검토

(3) 유지관리시스템 구축 관리감독 및 운영사 계획서 검토

(4) 홍보 및 운영지원 업무

(5) 기타 발주기관이 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무

5.2 세부업무

1) 시설물 인수·인계 계획 수립

(1) 건설사업관리용역자(업체)는 사업자로 하여금 당해공사의 예비준공검사(부분준공, 발주기관의 필요에 의한 기성부분 포함)완료 후 14일 이내에 시설물의 인수․인계를 위한 계획을 수립하고 이를 검토하여야 한다.

(2) 시설물 인수인계에는 다음사항이 포함되어야 한다.

- 운영지침서(한글로 작성되어야 한다.)

- 기능점검절차

- 테스트장비 확보 및 보정

- 기자재 운전지침서

- 제작도면, 절차서 등 관련자료

- 시설물 수선 및 유지관리지침

- 시운전 결과보고서

- 사업자가 작성한 준공도서 및 공사진행시 검토 확정 사항

- 준공시 인ㆍ허가 필증

- 예비 비축 자재

- 시공업체 및 자재 납품업체 연락처

- 최종보고서 작성 및 제출

- 준공검사 지적사항 및 조치 결과

- 시운전 및 사용상 발생하는 문제점 파악 및 대처방안 제시

- 기타 시설물 인수인계에 관련된 사항

(3) 건설사업관리용역은 건설업자로 부터 시설물 인수·인계 계획서를 제출 받아 7일 이내에

검토, 확정하여 발주기관 및 사업자에게 통보하여 인수·인계에 차질이 없도록 하여야 한다

(4) 시설물 인수ㆍ인계 방법

- 건설사업관리용역은 발주기관과 사업자간의 인수·인계의 입회자가 된다.

- 건설사업관리용역은 사업자가 제출한 인수·인계서를  검토, 확인하며 시설물이

적기에 발주기관에 인계될 수 있도록 한다.

- 건설사업관리용역은 시설물 인수·인계에 대한 발주기관의 이견이 있는 경우 이에

대한 현상파악 및 필요대책 등의 의견을 제시하여 사업자가 이를 수행하도록

조치한다.

- 인수·인계서는 준공검사 결과를 포함하는 내용으로 한다.

- 시설물의 인수·인계는 준공검사 시 지적사항 시정  완료일로 부터 14일 이내에

실시하여야 한다.

(5) 유지관리 보수 교육

- 건설사업관리용역은 시설물 인수인계시 발주기관(시설물 유지관리팀)에 대한 보수교육의 기획, 조정업무를 주관하여 수행하여야 한다.

- 보수교육은 예비준공일로부터 시설물 인수인계시까지 실시하여야 한다.

- 보수교육의 내용은 다음과 같다.

① 시설물의 안전 및 유지관리체계

② 운영지침서 운용요령(운영매뉴얼 관리)

③ 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 세부, 실무 지침

④ 시설물의 하자보수관리 및 후속대책

2) 시운전 결과 확인

건설사업관리용역은 운영관리의 시발점이자, 향후의 시설 운영성능을 좌우할 수 있는 시운전에 대해서, 일반적으로 통용되는 절차와 주의사항 등을 확인하여 결과를 확인해야한다.

3) 시설물의 안전/보안 및 유지관리(공통)

(1) 시설물의 안전/보안 및 유지관리계획 수립

- 건설사업관리용역은 사업자(시공자 및 주요설비의 납품자 포함)가 제출한 시설물의 유지관리에 관한 계획을 수립하고 이의 운영을 위한 지침서를 작성, 공사준공 후 14일 이내에 발주기관에 제출하여야 한다. 본 지침서에는 시설물의 안전관리에 관한 특별법 제5조의 규정에 의한 시설물의 안전관리계획이 포함되어야 한다.

(2) 시설물의 안전/보안 및 유지관리 지침서의 구성내용

- 시설물의 안전/보안 및 유지관리 체계

- 시설물의 적정한 안전/보안 및 유지관리를 위한 조직(기구), 인원 및 장비의 구성에                관한 사항

- 안전점검(초기, 정기) 및 정밀안전진단의 실시 및 계획에 관한 사항

- 안전/보안, 유지관리에 필요한 비용 및 예산에 관한 사항

- 기타 시설물의 안전/보안 및 유지관리에 관하여 건설교통부령이 정하는 사항

- 시설물의 규격 및 기능 설명서(시방서, 기계사양서, 외자재인 경우 번역본)

- 시설물의 안전/보안 및 유지관리에 관한 세부 실무지침

- 특기사항

(3) 건설사업관리용역은 발주기관이 안전/보안 및 유지관리상 필요하다고 인정하여 기술자문 요청 등이 있을 경우에는 이에 협조하여야 하며, 전문적인 기술 등으로 외부 전문기술 또는 상당한 노력이 소요되는 경우에는 발주기관과 별도 협의하여 결정한다.

(4) 건설사업관리용역용역기간 중 안전진단 전문업체에 의한 시설물 안전진단(초기점검)이 실시되는 경우, 건설업체는 안전진단에 적극 협조하여야 하며, 동 결과에 따른 문제점(지적사항 등)에 대하여 신속히 후속 조치하여야 한다.

4) 시설물의 하자보수(공통)

(1) 건설사업관리용역자(업체)은 공사준공 후 발주기관과 사업자간에 시설물의 하자보수처리에 대하여 분쟁 또는 이견이 발생한 경우, 검토의견을 제시하고 상호 원만히 합의할 수 있도록 조정역할을 수행하여야 한다.

(2) 건설사업관리용역자(업체)은 공사준공 후 시설물의 하자보수대책 지침서를 작성, 용역 준공 후 현장문서 인수인계시 제출하여야 한다.

(3) 하자보수를 위한 사업자의 조직, 하자보수 운영체계, 하도급자명, 주요자재목록등이

포함된 하자보수 계획을 검토, 확정하고 사업자로부터 상세공정별 하자 보수 기간을

제출받아 승인된 내용에 대한 하자 이행증권을 확인 한다.

(4) 하자보수용 비축자재, 유지관리용 자재 목록을 작성하여 비축여부를 인수자

입회하에 확인하고 인도한다.

(5) 건설사업관리용역자(업체)는 준공후 1년간(년 2회) 발주기관의 하자점검 요구시 이에 따른 지원 업무를 수행하여야 한다.

5) 준공 후 현장문서 인수․인계(공통)

(1) 건설사업관리용역자(업체)는 당해 공사와 관련한 감리기록서류와 발주기관에 인계할 문서의 목록을 작성하여야 한다.

(2) 건설사업관리용역자(업체)는 용역 준공 후 14일 이내에 발주기관과 협의한 현장문서를 발주기관에 인계하고, 건설사업관리자도 이를 보관하여야 한다.